Magazzino All'asta In Via Marconi 72 - 26040 Scandolara Ravara (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con piazzale ampio all'asta a scandolara ravara

Questo immobile all'asta offre un'ampia opportunità per chi cerca spazio produttivo o logistico con grande area esterna. Ideale per attività di deposito, magazzino o trasformazione industriale, si presenta come un lotto unico con notevoli potenzialità da riqualificare.

Il complesso è costituito da capannoni ad uso deposito/magazzino e da una tettoia, per una superficie coperta complessiva di circa 1.496 m² (porzioni con coperture a volta 541,58 m²; tettoia 153 m²; strutture prefabbricate 688 m²; locali ex-uffici/spogliatoi 91 m²; locale centrale termica 22 m²). Completano la proprietà aree esterne esclusive: area prossima a via Marconi di 460 m² e ampio piazzale di 2.390 m², accessibili sia da via Marconi che da via Rottaiole. I fabbricati hanno altezze interne variabili (es. 4,21 m sotto capriata; 4,95 m sotto tegolo; 5,46 m al colmo).

Stato conservativo: parti costruite in epoche diverse, alcune porzioni datate e in condizioni di degrado con segni di infiltrazioni e carenze manutentive; altre porzioni più recenti (anni ’70) in struttura prefabbricata. Presenza di impianti e finiture obsolete; rilevata la presenza di materiali in lastre di amianto-cemento in alcune coperture. Parte del complesso è attualmente locato a terzi con contratto risultante agli atti; inoltre nell'area sono depositati mezzi e materiali (pallet, veicoli, ecc.) la cui eventuale rimozione è stimata in perizia in circa €10.000. Sono presenti anche pratiche edilizie e alcune difformità sanabili, per le quali è stata quantificata una spesa indicativa per sanatoria/progetto.

Punti di forza: ampie superfici coperte e scoperta, accessi carrabili multipli, sede ideale per deposito/logistica o per chi ricerca spazio operativo con piazzale di grandi dimensioni. Plus tecnici: consistenza complessiva e possibilità di utilizzo in blocco; documentazione urbanistica e A.P.E. presenti in perizia. Valutazioni economiche indicate in perizia: valore mercato libero €283.000 — valore vendita forzata stimato €243.200 (rif. perizia).

La proprietà si trova a Scandolara Ravara (CR), in un contesto semi-industriale/artigianale con collegamenti funzionali ai centri di riferimento locali; la posizione è servita dalla viabilità provinciale e vicina a Casalmaggiore e Cremona, agevole per trasporti e logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / magazzino con tettoia e locali accessori
• Superficie: coperta complessiva circa 1.496 m²; piazzale 2.390 m²; area prossima via Marconi 460 m²
• Piano: complesso a piano terra, accessi carrabili multipli
• Località: Scandolara Ravara (CR)
• Stato: parzialmente ammalorato, parti da ristrutturare; occupato/locato a terzi
• Pertinenze: ampio piazzale, area esterna esclusiva, locali ufficio/spogliatoi, centrale termica
• Classe energetica: attestazioni A.P.E. presenti in perizia

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