Appartamento All'asta In Via Indipendenza 36 - 26010 Sergnano (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta in centro storico di sergnano

Questo appartamento luminoso in centro storico viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa immediatamente accessibile o un piccolo investimento da ristrutturare. L'immobile, posto al secondo piano di una palazzina senza ascensore, offre spazi pratici e una pertinenza garage privata.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di 75 m² ed è composto da soggiorno, cuocivivande, due camere, bagno e piccolo ripostiglio/disimpegno. Le finiture sono semplici ma in buono stato di manutenzione: pavimenti in monocottura, serramenti in legno con vetro doppio e tapparelle in PVC. L'impianto di riscaldamento è tradizionale a gas metano con caldaia di tipo C; non sono presenti valvole termostatiche. L'abitazione risulta occupata al momento del sopralluogo.

La pertinenza è un’autorimessa al piano terra con accesso dal cortile comune (superficie commerciale 15 m²). La rimessa necessita di interventi (basculante da riparare, vano interno con masserizie) e presenta criticità alla copertura con sospetta presenza di amianto: spese di ripristino e sgombero da considerare. Segnaliamo inoltre una irregolarità edilizia formale riscontrata, sanabile con le procedure previste dal DPR 380/2001.

Punti di forza: posizione centrale a due passi dai servizi del paese, abitazione già vivibile e con distribuzione funzionale, autorimessa privata che aumenta l'appetibilità. Criticità da valutare: assenza di ascensore, classe energetica bassa (APE classe G — IPE EPgl.nren 679,69 kWh/m²·anno), autorimessa da ripristinare e immobile attualmente occupato.

Contesto: l'immobile si trova in Via Indipendenza n.36, nel cuore di Sergnano (CR), a breve distanza dalla piazza comunale, scuole e negozi di vicinato. Buoni collegamenti con le principali vie provinciali e comodi servizi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con autorimessa pertinenziale
• Superficie: abitazione 75 m² (superficie commerciale), autorimessa 15 m² (superficie commerciale)
• Piano: secondo piano (senza ascensore)
• Località: Via Indipendenza 36, Sergnano (CR)
• Stato: appartamento in discreto stato di manutenzione; autorimessa in condizioni non buone (da ripristinare); esposizione e distribuzione funzionali; immobile occupato; difformità edilizia sanabile
• Pertinenze: autorimessa al piano terra con accesso dal cortile comune
• Classe energetica: G — IPE EPgl.nren 679,69 kWh/m²·anno

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