Appartamento All'asta In Via Milano - Loc Baracchino 25 - 26028 Sesto Ed Uniti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rustico con capannoni all'asta a sesto ed uniti

Questo immobile all'asta offre un'occasione per investitori e privati alla ricerca di un complesso misto residenziale e produttivo con ampia area cortilizia. Si tratta di un lotto unico composto da abitazione storica, magazzini e ampi spazi esterni, proposto in vendita tramite asta giudiziaria a Sesto ed Uniti (CR).

Il complesso è composto da una casa padronale su due piani (abitazione mapp. 109/3, copertura complessiva p.terra + p.primo ≈ 228 mq), affiancata da locali sgombero/fienile e rustici; capannone principale ad uso deposito (mapp. 18, prefabbricato chiuso, superficie coperta circa 400 mq) con ampia area cortilizia privata (circa 5.500 mq). È presente inoltre una tettoia/porticato (mapp.112, copertura ≈ 60 mq) e ulteriori magazzini/porticati (mapp.157, mapp.110/2). Gli spazi interni dell’abitazione comprendono soggiorno, sala pranzo/cottura, più stanze al primo piano (camere e bagno); i magazzini offrono altezze e superfici idonee a attività di deposito o produttive.

Punti di forza: area esterna molto ampia e contigua ai capannoni, ottima accessibilità da via Milano, mix funzionale abitazione + depositi ideale per ristrutturazione con possibilità di mantenere attività produttive o trasformare in progetto misto. Criticità e oneri da considerare: interventi di manutenzione e ripristino sull’abitazione e sulle strutture accessorie; presenza stimata di lastre di copertura con amianto sulla porzione mapp.157 con costo presunto di bonifica indicato nella perizia (circa €20.000) e spese di regolarizzazione per tettoia (circa €4.032). Classe energetica dell’unità abitativa: APE classe F (EPgl,nren 301,32 kWh/m²·anno).

Il contesto è semi‑rurale ma servito: ubicazione fronte strada provinciale (via Milano) con collegamenti rapidi alla viabilità provinciale per Cremona e zone produttive limitrofe; nelle vicinanze attività produttive e servizi base. Il lotto è ideale per chi cerca una soluzione con spazi esterni importanti e potenziale di riconversione o rilancio commerciale/aziendale in asta giudiziaria a Sesto ed Uniti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto residenziale e produttivo (edificio A/2 + magazzini C/2)
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata complessiva circa 980 mq; area cortilizia circa 5.500 mq
• Piano: abitazione su due piani (terra + primo); magazzini a piano terra
• Località: Sesto ed Uniti (CR) – via Milano n.25, loc. Baracchino
• Stato: variabile — abitazione necessita interventi di ripristino; magazzini da manutentare; presenza di coperture da bonificare (amianto)
• Pertinenze: capannone deposito (≈400 mq), tettoia/portico (≈60 mq), locali sgombero/fienile, rustici, ampia area cortilizia
• Classe energetica: APE classe F — EPgl,nren 301,32 kWh/m²·anno (unità abitativa mapp.109/3)

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