Terreno All'asta In Frazione Gallignano - Via Don Giuseppe Martinelli Snc - 26029 Soncino (CR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenziale slp all'asta a soncino (gallignano)

Questo terreno edificabile viene offerto all'asta ed è un'opportunità per chi cerca un lotto residenziale da sviluppare in una zona di espansione. Situato nella frazione di Gallignano, il lotto presenta buona accessibilità su strada pubblica e potenziale edificatorio immediatamente definibile.

Il lotto è un terreno pianeggiante, regolare nella forma, con superficie catastale di 1.355 mq (foglio 4, mappale 775). Secondo la valutazione tecnica il potenziale autorizzabile corrisponde a circa 1.626 mc di cubatura (S.L.P. potenziale stimata: 542 mq), pertanto è particolarmente indicato per interventi residenziali compatibili con il PGT locale. Attualmente il terreno è incolto e coperto da fitta vegetazione spontanea, per cui è necessaria pulizia e sistemazione prima dell'intervento.

Punti di forza: ubicazione in ambito residenziale di espansione (PAV) con indici urbanistici di riferimento (if 1,20 mc/mq; Rc 50%; H max 9,00 m), accesso diretto da via pubblica e assenza di diritti di terzi o vincoli catastali rilevati nella perizia. Criticità e oneri: la perizia segnala lo stato di abbandono vegetazionale (spese di pulizia) e che la convenzione urbanistica del Piano attuativo “Borgo Nuovo” risulta formalmente scaduta; eventuali interventi dovranno quindi conformarsi alle prescrizioni normative vigenti e agli eventuali atti comunali di dettaglio.

Contesto e servizi: il lotto si trova nella frazione Gallignano, a breve distanza dal centro di Soncino (circa 3 km), in un contesto a prevalente destinazione residenziale composto da villette e lottizzazioni recenti. Sono presenti opere di urbanizzazione riferite al comparto; servizi e collegamenti con il centro abitato sono facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (lotto n.1)
• Superficie: 1.355 mq (superficie catastale)
• Piano: piano terra / terreno a livello strada (accesso da via Don Giuseppe Martinelli)
• Località: Soncino (CR), frazione Gallignano
• Stato: incolto, evidente stato di abbandono, coperto da vegetazione spontanea
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita; strada pubblica di accesso
• Classe energetica: non prevista (terreno edificabile)
• Dati urbanistici rilevanti: potenziale S.L.P. stimata 542 mq / cubatura potenziale 1.626 mc; classificazione PGT: ambito residenziale di espansione (PAV)

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