Terreno All'asta In Frazione Gallignano - Via Don Giuseppe Martinelli Snc - 26029 Soncino (CR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile all'asta a Soncino (Gallignano)

Questo terreno edificabile in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto pronto per interventi residenziali in una zona di recente espansione. Posizionato in contesto tranquillo a Gallignano, è ideale per sviluppatori o privati interessati a costruire abitazioni unifamiliari o bifamiliari.

Il lotto è un terreno catastale di tipo seminativo/irriguo della superficie di 681 mq, con forma regolare e giacitura pianeggiante. L'accesso è diretto dalla pubblica Via Don Giuseppe Martinelli; il bene risulta libero e non edificato ma si presenta in evidente stato di abbandono e incolto con vegetazione spontanea. Non è prevista la redazione di APE trattandosi di area edificabile.

Dal punto di vista urbanistico il lotto è classificato nel PGT come ambito residenziale di espansione: l’indice di edificabilità adottato per il calcolo è pari a 1,20 mc/mq (SLP teorica circa 817 mc, S.L.P. realizzabile lorda stimata ~272 mq), con parametri tecnici e oneri da definire in base alle normative locali. Valore di mercato stimato nella perizia: euro 80.000; valore di vendita forzata stimato: euro 72.000.

Punti di forza: posizione in zona residenziale in crescita, accesso diretto su strada pubblica, superficie regolare e facilmente cantierabile. Criticità da considerare: stato attuale di incolto che richiede interventi di pulizia e ripristino; conformità urbanistica da verificare in fase progettuale con il Comune.

Zona e servizi: Gallignano (frazione di Soncino, CR) è servita da collegamenti locali, aree residenziali consolidate e vicinanza ai principali servizi del comune di Soncino. La collocazione è adatta a chi ricerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza a servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 681 mq (superficie catastale)
• Piano: terreno a livello strada (accesso diretto)
• Località: Soncino (CR), frazione Gallignano, Via Don Giuseppe Martinelli
• Stato: libero, non edificato; incolto con vegetazione spontanea
• Pertinenze: nessuna costruzione/pertinenza presente
• Classe energetica: non prevista (terreno edificabile)
• Valore indicativo perizia: valore di mercato €80.000 / valore vendita forzata €72.000

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