Terreno All'asta In Frazione Gallignano - Via Don Giuseppe Martinelli Snc - 26029 Soncino (CR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenzialità residenziali all'asta a soncino (CR)

Questo terreno edificabile, offerto all'asta, rappresenta un'occasione per imprese di costruzione e investitori alla ricerca di un lotto pronto per trasformazione residenziale in una zona di espansione. Ampia superficie e potenzialità edificatoria rendono il lotto interessante per progetti di lottizzazione o edifici residenziali.

Il lotto è un'area libera da edificazioni, della superficie catastale complessiva di 4.067 mq, attualmente in evidente stato di abbandono e ricoperta da vegetazione spontanea. La proprietà è intestata a società ed il bene risulta libero nel possesso. Il terreno è attraversato centralmente dalla roggia Fossato d'Oglio (tombinata) — elemento da valutare nel progetto ma che è già oggetto di accordi e tavole tecniche negli atti urbanistici.

In termini urbanistici l'area è classificata nel vigente PGT come ambito residenziale di espansione (P.A.V.) e la stima tecnica individua una potenzialità di volumetria pari a 4.880 mc con indice di edificabilità operativo di 1,20 mc/mq: questo si traduce in una S.L.P. teorica di circa 1.627 mq (ipotizzando l'altezza teorica prevista). La perizia segnala l'esistenza di permessi e pratiche urbanistiche storiche riferite al comparto; tuttavia la convenzione di lottizzazione è formalmente scaduta (14/12/2017) e gli interventi dovranno conformarsi alle prescrizioni vigenti, con gli oneri e le verifiche del caso.

Punti di forza: ampia superficie e SLP potenziale significativa per interventi residenziali, posizione nell’ambito di espansione del PGT, proprietà unica (piena proprietà 1/1) e possibilità di intervento diretto con parametri urbanistici chiari. Criticità e oneri: stato di abbandono (necessità di pulizia e potenziali lavori di bonifica/riordino), presenza della roggia tombinata da gestire progettualmente e necessità di adeguare l'intervento alle norme urbanistiche vigenti e ai relativi oneri di urbanizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile per uso residenziale (lotto)
• Superficie: 4.067 mq (superficie catastale complessiva)
• Piano: area a livello terreno (pronta per lotti/edificazioni)
• Località: soncino (frazione Gallignano) – provincia di Cremona (CR)
• Stato: libero, non edificato; vegetazione spontanea e stato di abbandono
• Pertinenze: area attraversata dalla roggia Fossato d'Oglio (tombinata); pratiche urbanistiche storiche del comparto
• Classe energetica: non prevista (terreno edificabile)
• Potenzialità edificatoria: indice if = 1,20 mc/mq → volumetria potenziale 4.880 mc → S.L.P. potenziale ≈ 1.627 mq
• Valore perizia: valore mercato stimato € 485.000 — valore in vendita forzata € 437.000 (dati perizia)

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