Attivita Commerciale All'asta In Via Via Dei Mille 1 - 26015 Soresina (CR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con garage doppio all'asta a Soresina

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione commerciale con forte visibilità su strada e dotata di pertinenze utili. Posizionato in area centrale di Soresina, è ideale per attività di somministrazione, retail o per chi cerca un investimento da convertire in sede direzionale.

Il locale si sviluppa su due livelli: piano terra con accesso diretto dalla via e piano interrato ad uso deposito/locale tecnico. A piano terra troviamo tre locali principali, disimpegno, servizio igienico e vano scala interno; al piano interrato deposito/magazzino e locale caldaia. Completa la proprietà un'area esterna di pertinenza a piano terra affacciata sul cortile comune e due autorimesse al piano interrato.

Tra i punti di forza: l'accesso fronte strada che garantisce passaggio e visibilità, gli spazi di servizio al piano interrato utili per stoccaggio o uso tecnico e le due autorimesse che aumentano la fruibilità per clienti o personale. Lo stato di manutenzione è discreto: ristrutturazione eseguita tra il 2003 e il 2006, con finiture e impianti originari di quell'epoca. Si segnala la presenza di una porzione di infiltrazione d'acqua su una parete e sul pavimento al piano terra e la presenza di difformità urbanistiche e catastali come rilevato in perizia.

Posizione e servizi: l'immobile si trova in via Caldara / via dei Mille n.1 nel comune di Soresina (CR), in contesto condominiale ristrutturato. Zona servita e con collegamenti locali, adatta sia a attività commerciali di passaggio sia a uso direzionale per professionisti che necessitano di visibilità. Immobile libero e immediatamente disponibile per sopralluoghi organizzati.

Trasparenza e opportunità: perfetto per investitori che cercano un immobile all'asta con potenziale di rilancio operativo o per professionisti che vogliano personalizzare gli spazi. Valuta l'acquisto con attenzione alle difformità segnalate e alla necessità di interventi per l'eliminazione dell'infiltrazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ex bar) attualmente ad uso direzionale
• Superficie: consistenza catastale negozio C/1 126 m² (dati di superficie indicati 169 m²)
• Piano: piano terra + piano interrato (deposito/locale tecnico)
• Località: Soresina (CR), via Caldara snc / via dei Mille n.1
• Stato: discreto, ristrutturazione 2003-2006; presenza di infiltrazione a piano terra; difformità edilizio-urbanistiche e catastali segnalate
• Pertinenze: area esterna esclusiva a P.T.; due autorimesse al piano interrato (circa 19 m² e 17 m²)
• Classe energetica: E — EPgl,nren = 575,59 kWh/m²a
• Occupazione: libero

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