Appartamento All'asta In Via Xx Settembre 29 - 26015 Soresina (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto funzionale con balcone all'asta a soresina

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in posizione centrale a Soresina: porzione di terratetto disposta su due livelli, ideale per chi vuole personalizzare gli spazi recuperando valore. L'immobile viene venduto all'asta nello stato di fatto e rappresenta una soluzione interessante per investitori o famiglie che valutano interventi di ristrutturazione mirati.

L'abitazione si sviluppa su piano terra e primo (scala interna) per una superficie lorda complessiva di 104 mq (superficie utile 78,12 mq) con balcone di 4,76 mq. Al piano terra ampio ambiente unico soggiorno-cucina; al piano primo due camere, disimpegno e bagno. Distribuzione pratica e lineare che consente una riorganizzazione razionale degli spazi interni.

Punti di forza: posizione in edificio terratetto, balcone e cortile comune; ottimo potenziale di valorizzazione con lavori contenuti. Criticità e trasparenza: mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti; sono state riscontrate difformità planimetriche (apertura tra cucina e soggiorno, ampliamento bagno e lievi variazioni d’altezza) sanabili mediante SCIA con costo stimato di € 2.782,00. Si segnala inoltre la presenza di una porzione di cortile coperta da tettoia realizzata abusivamente e non sanabile; l'immobile è inoltre gravato da servitù di passaggio pedonale e carraio con onere di concorso nelle spese di manutenzione delle parti comuni indicate.

Contesto: ubicato in via XX Settembre n. 29, nel centro urbano di Soresina (CR), comodo ai principali servizi cittadini. L'immobile è parte di un contesto condominiale a basse spese comuni e al momento risulta occupato dagli esecutati; la posizione è pratica per servizi, negozi e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato terratetto (abitazione su due piani)
• Superficie: 104 mq lordi (utili 78,12 mq) + balcone 4,76 mq
• Piano: piano terra e primo (scala interna) — ascensore assente
• Località: Soresina (CR), via XX Settembre 29
• Stato: occupato dagli esecutati; difformità sanabili tramite SCIA (€ 2.782,00); presenza di tettoia abusiva non sanabile nel cortile comune
• Pertinenze: balcone; cortile comune gravato da servitù di passaggio pedonale e carraio (onere di concorso nelle spese)
• Classe energetica: F (APE registrata il 27.12.2025)
• Catasto: fg. 14, partic. 439, sub. 15, cat. A/3, rendita € 253,06

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