Appartamento All'asta In Vicolo Paoletti 5 - 26015 Soresina (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto da ristrutturare con cortile all'asta a soresina

Una casa indipendente con cortile esclusivo offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in posizione riservata nel centro di Soresina. Ideale per chi vuole investire poco e valorizzare una soluzione su due livelli con area esterna privata.

Tipologia e distribuzione: porzione di fabbricato tipo terratetto su due piani fuori terra. Superficie utile interna mq 52,16 (superficie lorda mq 79,14; superficie commerciale/SEL indicata nello studio 84,49 mq). Al piano terra soggiorno, cucina e ripostiglio sottoscala; al piano primo una camera e bagno. Nessun ascensore.

Stato e impiantistica: immobile in stato di conservazione scadente, necessita ristrutturazione completa e isolamento termico. Impianto di riscaldamento assente (presente solo una stufa a gas metano nel soggiorno); produzione acqua calda tramite boiler elettrico; impianto elettrico parzialmente in sottotraccia e in parte con fili esterni. Alcune altezze interne sono inferiori ai requisiti igienico-sanitari e sono presenti difformità edilizie sanabili con SCIA in sanatoria (costi stimati per pratiche e oneri amministrativi €2.782).

Spazi esterni e servitù: cortile di pertinenza esclusiva con superficie reale mq 53,50 (45,00 mq catastali). Presenza di servitù e patti speciali indicati in atto (diritto di passaggio carrabile, diritti di scarico acque verso il pozzetto al confine, larghezza passo carrabile indicativa mt 4,00) da valutare in sede di acquisto.

Plus e criticità: ottima posizione centrale e vicinanza ai servizi del paese; soluzione a corpo unico che permette interventi di riorganizzazione interna. Criticità principali: stato conservativo e necessità di regolarizzazione urbanistica e adeguamento impianti. Classe energetica: G — EPgl,nren 378,83 kWh/mq anno (APE valida fino al 23/09/2035). Prezzo indicativo di stima nella perizia: valore di mercato stimato €29.000, valore di base d'asta proposto arrotondato €24.000 (dati a titolo informativo, verificare condizioni di vendita in sede d'asta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto porzione di fabbricato (abitazione)
• Superficie: utile mq 52,16 — lorda mq 79,14 — SEL/commerciale indicata 84,49 mq
• Piano: due piani fuori terra (piano terra + primo)
• Località: Soresina (CR), vicolo Paoletti n. 5
• Stato: da ristrutturare, difformità sanabili con SCIA (costo stimato €2.782)
• Pertinenze: cortile esclusivo mq 53,50 (45 mq catastali); servitù di passaggio/ scarico segnalate
• Classe energetica: G — EPgl,nren 378,83 kWh/mq anno (APE fino 23/09/2035)

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