Attivita Commerciale All'asta In Via Brumani 13 - 26048 Sospiro (CR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Porzione capannone agricolo con ampio cortile all'asta a Sospiro

In zona periferica di Sospiro, porzione di capannone agricolo offerta all'asta: un'opportunità per aziende agricole, operatori del settore o confinanti che cercano spazio coperto e ampia area esterna. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria con informazioni tecniche e oneri stimati chiaramente indicati.

Capannone di circa 450 m² con altezza interna media di 4,90 m, struttura in cemento armato e tamponamenti in blocchi di calcestruzzo; internamente il pavimento è in battuto di cemento. L'unità è completa di portoni carrai e ingressi pedonali in ferro zincato, serramenti tipo U-Glass (in parte non apribili) e presenta vetri da sostituire in alcuni punti. Non è presente impianto di riscaldamento né predisposizione per carroponte; le condizioni generali sono buone salvo alcune manutenzioni ordinarie.

All'esterno ampia area cortilizia di circa 1.400 m² che assicura comodi spazi di manovra e deposito mezzi. L'immobile è attualmente utilizzato come ricovero per macchine agricole; la destinazione d'uso è agricola (stato attuale), per cui eventuali cambi di destinazione richiedono permessi comunali. Per irregolarità relative ad aperture carraie e rimozioni interne è prevista la necessità di una SCIA in sanatoria con oneri stimati in circa €15.000.

Punti di forza: grande volumetria utile (h 4,90 m) adatta a ricovero mezzi e attrezzature, corte privata molto ampia e accesso carrabile; struttura portante solida in c.a. e spazi facilmente adattabili. Criticità da considerare: destinazione agricola che limita l'uso senza autorizzazioni, necessità di sanatoria stimata e vendibilità potenzialmente limitata al mercato locale o al confinante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di capannone ad uso agricolo
• Superficie: capannone circa 450 m²; cortile circa 1.400 m²
• Piano: piano terra, accesso carrabile
• Località: Sospiro (CR) – via Brumani / prosecuzione via II Giugno
• Stato: buono, vetri da sostituire, privo di riscaldamento, uso attuale ricovero mezzi agricoli
• Pertinenze: ampia area cortilizia privata, portoni carrai e accessi pedonali
• Classe energetica: E (APE n. 1909900003324, EPgl,nren 441,59 kWh/m²a)
• Note urbanistiche: necessaria SCIA in sanatoria (oneri stimati €15.000); vincoli di rispetto idraulico nella zona

Valore di stima e indicazioni economiche (da perizia): valore di mercato stimato €212.105,00; detrazioni stimate per vendita senza garanzie e sanatoria portano a valore netto indicativo €186.505,00.

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