Villa A Schiera Con Autorimessa All'asta In Via Roma, Spinadesco (CR)

Descrizione

In vendita all'asta un'unità immobiliar ad uso residenziale sita in Via Roma 115, nel comune di Spinadesco (CR).

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
Trattasi di una villa a schiera di tre piani (piano seminterrato, terra e primo) che risulta così composta:

• PIANO SEMINTERRATO: ampia autorimessa pavimentata con monocottura con tinta chiara che riveste tutti i pavimenti del piano; vano con lavatoio, attacco lavatrice e caldaia, rivestito con ceramica con finestra di aereazione a parete, che attinge aria dal pavimento sotto il portico del p.t. con bocca di lupo con grata superiore. L’accesso avviene da porta tagliafuoco; vano di ingresso dall’esterno, molto pratico dal punto di vista distributivo, con una scala di marmo Botticino, che permette l’accesso diretto del cortiletto con il piano terra; cortiletto pavimentato con blocchetti autobloccanti di cemento, situato a livello della strada
di accesso e al piano di campagna.

• PIANO TERRA: portichetto con cortiletto di accesso destinato a giardino, ampio soggiorno-pranzo ben illuminato e ben ventilato, con piacevole caminetto arredato con ripiani in granito. Il pavimento è di monocottura tinta visone variegato ad andamento diagonale. Cucina abitabile ben illuminata e ben ventilata con pavimento in monocottura come nel soggiorno. Balcone con pavimentazione in monocottura tinta marmo rosa Porrino. La cucina, attraverso questo balcone, ha una bella vista sulla campagna cremonese e anche
sul cortiletto di accesso all’autorimessa; bagno rivestito in ceramica di colore blu e bianco con fasce decorative, luminoso e ben ventilato, completo di wc, bidet, lavabo e doccia con box in alluminio smaltato e ampio ripiano a giorno; scala di accesso al piano seminterrato in marmo Botticino e altra scala, sempre in marmo Botticino di accesso al primo piano

• PIANO PRIMO: disimpegno che permette l’accesso alle camere, al ripostiglio e al bagno; tre camere luminose e ben ventilate, pavimentate con la stessa monocottura del p.t., con due balconi pavimentati con monocottura tinta marmo rosa Porrino; bagno rivestito in ceramica di colore lilla e bianco con fasce decorative, luminoso e ben ventilato, completo di wc, lavabo, vasca ad idromassaggio d’arredo e ampio ripiano e ripostiglio

Nel complesso la villetta è composta da cinque locali più i servizi, più i due vani scala e l’autorimessa. Due cortili completano la proprietà: uno di accesso al piano terra, orientato a nord/est, mentre il secondo, situato a livello del piano di campagna, permette l’accesso all’autorimessa parzialmente seminterrata ed è posto a livello della strada in lato sud/ovest.

SUPERFICIE COMMERCIALE
- villa: 136 mq
- autorimessa: 46 mq

STATO OCCUPATIVO
L'immobile in asta risulta libero al decreto di trasferimento.

CARATTERISTICHE EDILIZIE E STRUTTURALI
Il portoncino di ingresso al soggiorno è in legno massiccio con parziale specchiatura a vetro. Le porte interne sono tutte di legno tamburato in tinta noce Tanganica. Tra queste, quelle del bagno del piano terra e dell’accesso alla scala che porta al piano parzialmente seminterrato sono a vetro, con riquadri “all’inglese”, mentre le altre sono tutte cieche. I serramenti esterni sono tutti di buona qualità, in legno di pino tinta noce, con vetro doppio. La porta basculante dell’autorimessa è elettrificata e funzionante.

L'edificio ha le facciate intonacate e tinteggiate, è dotato di balconi con parapetti in mattoni a vista di ottima fattura e una serie di portichetti prospettanti su altrettanti giardinetti privati. L’accesso avviene da un cortile carraio pavimentato con blocchetti autobloccanti in cemento ed è condiviso con altre unità immobiliari monofamiliari. Tutto l’insieme edificato è piacevole alla vista e richiama, nei materiali, l’edilizia rurale caratteristica del luogo.

IMPIANTI
L’impianto idrotermosanitario è costituito da caldaia pensile per riscaldamento “Immergas ZEUSMaior” con produzione di acqua calda sanitaria a camera stagna, tiraggio forzato con boiler ad accumulo, con potenza termica nominale da 24,7 kW, ad alto rendimento e circolazione forzata. I radiatori, in generale, sono in ghisa tipo Thema verniciati bianchi; nei due bagni sono termo arredo scalda salviette, con finitura inox lucido. Tutti sono privi di valvola termostatica. L’impianto elettrico è sottotraccia, con regolari punti di comando e punti luce, comprensivo di citofono, telefono e antenna TV.

ZONA
All'immobile si accede dalla centrale Via Roma al civ. n. 115, esattamente di fronte al Municipio di Spinadesco e con l’immediata prossimità di negozi di prima necessità, parcheggi, farmacia, trattorie e bar. Per raggiungerlo si attraversa un androne con portone, quest’ultimo, pur essendo in zona centrale, permette il mantenimento della riservatezza. L’ambiente, nonostante la posizione centralissima è assai silenzioso e permette, sul lato Sud/Ovest, di godere di una bella vista sull’ aperta campagna.

CONTESTO TERRITORIALE
L’immobile si trova nel Comune di Spinadesco di circa 1.500 abitanti, che dista 8 km da Cremona, 35 Km da Piacenza e da Crema, 65 Km da Brescia, 80 Km da Milano e da Bergamo.

IDENTIFICAZIONE CATASTALE
L'unità residenziale risulta identificata al Catasto Fabbricati come segue:
• Foglio 5, Mapp.776, sub. 505, Categoria A/2, Classe 4, Vani 5, Sup Cat: 139 m², Rendita € 537,12 - piano: S1-T-1
• Foglio 5, Mapp.776, sub. 506, Categoria C/6, Classe 3, Consistenza: 40 m², Sup Cat: 48 m², Rendita € 84,70, piano: S1