Appartamento All'asta In Via Lodigiani Lelia 31 - 26010 Vaiano Cremasco (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con garage e deposito all'asta a vaiano cremasco

All'asta: porzione di fabbricato disposta su due livelli nel cuore di Vaiano Cremasco, ideale per chi cerca un investimento con intervento di ristrutturazione. Opportunità per partecipare a una vendita giudiziaria con potenziale di valorizzazione.

L'immobile è una porzione abitativa (A/3) su due piani: piano terra con soggiorno, cucina e bagno; piano primo con due camere e balconi. Superficie ragguagliata totale 122,50 mq (corrispondente a circa 110 mq catastali), distribuiti su piano terra e primo. Al piano terra è presente il vano caldaia; finiture semplici, infissi in legno vetro singolo e impianto di riscaldamento autonomo a gas. Classe energetica G (APE registrato il 27/10/2025, indice EPgl,nren 493,39 kWh/m²a).

Completa la proprietà una autorimessa privata e un locale di sgombero (entrambi foglio 5 mapp. 415 sub. 1 e 2, circa 22,5 mq ciascuno) e piccoli balconi al primo piano. L'accesso avviene tramite cortile interno condiviso e parti di passaggio servitù; non è presente ascensore. Stato generale: manutenzione scarsa, necessaria rimessa in pristino e lavori di adeguamento (alcune altezze interne e conformità urbanistica risultano difformi dalle planimetrie depositate). Stima spesa di rimessa in pristino: circa €8.000.

Punti di forza: posizione centrale a circa 300 m dal palazzo comunale e dai principali servizi, indipendenza rispetto a unità laterali, presenza di garage e deposito che aumentano la fruibilità e il potenziale di locazione o rivendita dopo i lavori. Valutazione indicativa in perizia: valore di mercato €62.000; valore stimato per vendita forzata €48.600.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato abitativo (A/3)
• Superficie: superficie ragguagliata 122,50 mq (catastale circa 110 mq)
• Piano: su due livelli (piano terra + primo) - senza ascensore
• Località: Vaiano Cremasco (CR), Via Lodigiani Lelia n. 31
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa; interventi di rimessa in pristino necessari
• Pertinenze: autorimessa (22,5 mq), locale sgombero (22,5 mq), balconi
• Classe energetica: G (APE registrato 27/10/2025, EPgl,nren 493,39 kWh/m²a)

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