Appartamento All'asta In Via Lodigiani Lelia 31 - 26010 Vaiano Cremasco (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con garage all'asta a vaiano cremasco

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa su due livelli nel cuore di Vaiano Cremasco: una soluzione ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di riqualificazione. Vendita in asta giudiziaria, perfetta per investitori o privati con progetto di restyling.

L'abitazione si sviluppa su due piani per una superficie commerciale complessiva di 122,50 mq (calcolata in perizia). Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno, cucina e bagno; al piano primo due camere da letto con balcone e disimpegno. I pavimenti sono in ceramica, gli infissi in legno con vetro singolo. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione e di rimessa in pristino per adeguamenti igienico‑tecnici indicati nella perizia (costo stimato circa €8.000).

Completa la proprietà un’autorimessa privata (autorimessa di circa 22,5 mq) e un locale di sgombero al piano primo (circa 22,5 mq). La casa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a metano; classe energetica G (IPE: 493,39 kWh/m²a) secondo attestato registrato in data 27/10/2025. Accesso pedonale attraverso cortili interni e servitù di transito; l’unità non affaccia direttamente sulla via pubblica.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dai servizi comunali (a circa 300 m dal palazzo comunale), presenza di garage privato e locali accessori utili come deposito/sgombero. Opportunità per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione tramite lavori mirati; trasparenza su stato e oneri: l'immobile presenta difformità planimetriche da regolarizzare e necessita di lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa/appartamento su due livelli (porzione di fabbricato)
• Superficie: 122,50 mq (superficie commerciale, perizia CTU)
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Vaiano Cremasco (CR), Via Lodigiani Lelia n.31
• Stato: conservativo scarso, necessita ristrutturazione e rimessa in pristino
• Pertinenze: autorimessa (circa 22,5 mq), locale sgombero (circa 22,5 mq), piccola area cortilizia pertinenziale
• Classe energetica: G – IPE 493,39 kWh/m²a (APE registrato 27/10/2025)

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