Appartamento All'asta In Vicolo Alchieri 12 - 26010 Vaiano Cremasco (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa da ristrutturare con soffitta all'asta a Vaiano Cremasco

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con potenziale di ristrutturazione: vecchio fabbricato disposto su più livelli, ideale per trasformazione e investimento. Immobile proposto all'asta nel centro del Comune di Vaiano Cremasco (CR), accessibile da Vicolo Alchieri.

L'immobile è un vecchio fabbricato su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una consistenza catastale di 3,5 vani e superficie totale di 86 m² (83 m² escluse aree scoperte). Al piano terra si accede tramite portico/ingresso con cucina e bagno; una scala interna in legno conduce al primo piano con disimpegno, una stanza e un locale “sgombero”; al piano sottotetto è presente un ulteriore locale di servizio. Categoria catastale A/4, rendita Euro 121,11.

Stato e interventi: immobile disabitato e in condizioni di degrado, con evidenze di infiltrazioni in copertura e necessità di lavori di manutenzione e risanamento (anche al tetto). La perizia segnala che l'unità non soddisfa tutte le caratteristiche tipiche dell’alloggio e che potrebbero rendersi necessarie pratiche di regolarizzazione; la spesa stimata per eventuale sanatoria è indicativamente bassa (ordine di grandezza riportato in perizia ~€3.000). Classe energetica: F (APE redatto il 28/07/2025).

Punti di forza: struttura su più livelli con soffitta/locale sottotetto sfruttabile, posizione in centro abitato di Vaiano Cremasco, prezzo di stima contenuto (valore di perizia €21.500) che fa dell'immobile un candidato interessante per chi cerca interventi di ristrutturazione a basso ingresso o per vicinato interessato all'acquisto all'asta. Nota trasparente: non è giudicata di facile collocazione sul mercato ordinario; ideale per acquirenti rivolti ad aste giudiziarie o ristrutturatori.

Posizione e servizi: ubicato in Vicolo Alchieri, nel Comune di Vaiano Cremasco (CR), in contesto di centro abitato. Servizi di prima necessità e collegamenti del comune raggiungibili a breve distanza; informarsi sulle specifiche distanze e trasporti prima della visita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: vecchio fabbricato residenziale su più livelli
• Superficie: Totale 86 m² (Totale escluse aree scoperte: 83 m²)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (T-1-2) — senza ascensore
• Località: Vicolo Alchieri, Vaiano Cremasco (CR)
• Stato: disabitato, condizioni di degrado; necessita lavori e manutenzione
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: F (APE 28/07/2025)
• Consistenza catastale: categoria A/4, 3,5 vani
• Valutazione CTU: €21.500 (perizia)

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