Capannone All'asta In Via 1 Maggio 16-18-20 - 26036 Rivarolo Del Re Ed Uniti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Capannone produttivo con area esterna all'asta a Rivarolo

Questo capannone produttivo è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per investitori o aziende in cerca di uno spazio operativo pronto all'uso. Posizionato nella zona PIP di Rivarolo del Re (CR), l'immobile combina ampia superficie coperta con un'estesa area esterna di pertinenza esclusiva.

Si tratta di un complesso composto da blocco uffici su due livelli e porzione produttiva/deposito: superficie commerciale totale uffici-laboratorio-servizi circa 3.302 mq; area esterna destinata a parcheggio/verde valutata commercialmente 714 mq (area esterna complessiva riferita in planimetria circa 7.140 mq; estensione totale del lotto circa 10.200 mq). Altezza interna laboratorio h = 6,00 m; locali servizi e sgombero con altezze variabili (es. locale caldaia h 2,70 m). Lo stato manutentivo è giudicato buono: struttura prefabbricata in cemento precompresso, pavimentazione industriale in calcestruzzo, serramenti con doppi vetri e impianti in regolare funzionamento.

Gli uffici, posti a piano terra e primo, offrono reception e zona operative (superficie lorda uffici circa 254 mq), mentre la parte produttiva include ampie aree di lavoro e stoccaggio, depositi e locali tecnici. Completa la proprietà una zona esterna pavimentata e verde ad uso parcheggio, con possibilità di edificabilità per circa 1.000 mq, secondo l'attuale rapporto di copertura e vincoli urbanistici. L'immobile è attualmente dato in locazione (contratto registrato 01/06/2018 con scadenza 31/05/2024) e l'attestato di prestazione energetica (APE) è in classe G — EP gl,nren 225,96 kWh/m² anno (valido fino al 30/11/2027). Si segnala inoltre l'assenza del certificato di agibilità: la perizia stima in via indicativa oneri tecnici e sanzioni per la presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) attorno a €10.000.

Posizione e servizi: ubicato in via Primo Maggio nel comparto industriale di Rivarolo del Re (CR), il capannone gode di collegamenti rapidi con la Strada Provinciale 32 e con i principali assi di traffico locali. La collocazione in area produttiva garantisce vicinanza a fornitori, servizi logistici e facilità di movimentazione mezzi pesanti.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale/industriale con blocco uffici e depositi
• Superficie: superficie commerciale uffici-laboratorio-servizi 3.302 mq; area esterna commercialmente valutata 714 mq (area esterna totale circa 7.140 mq; lotto complessivo circa 10.200 mq)
• Piano: corpo unico su piano terra (uffici su piano terra e primo)
• Località: Rivarolo del Re (CR), via 1° Maggio n.16-18-20, zona PIP
• Stato: buono; struttura prefabbricata; impianti funzionanti; contratti di locazione registrati (scaduti 31/05/2024)
• Pertinenze: area esterna a parcheggio/verde, locali tecnici (locale caldaia) e depositi; possibilità edificabilità residua circa 1.000 mq (da verificare)
• Classe energetica: G — EP gl,nren 225,96 kWh/m² anno (APE valido fino 30/11/2027)

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