Capannone All'asta In Via 1 Maggio 16-18-20 - 26036 Rivarolo Del Re Ed Uniti (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con area privata all'asta a rivarolo del re

Un'opportunità rara nel cuore della zona produttiva: capannone artigianale con ampio cortile privato messo all'asta in procedura giudiziaria. Ideale per aziende in cerca di spazio operativo pronto all'uso o per investitori che vogliono acquisire un immobile all'asta con grande potenziale di sviluppo.

Il lotto comprende un capannone produttivo di circa 3.060 m² coperti (laboratorio e depositi) e un'area esterna di pertinenza esclusiva di circa 7.140 m², per una superficie complessiva del lotto stimata in circa 10.200 m². All'ingresso si trova il blocco uffici disposto su due piani (piano terra e primo piano, ognuno circa 254 m²) con locali servizi e spogliatoi. L'altezza del laboratorio è di circa 6,00 m, mentre gli uffici presentano un'altezza interna di 3,00 m; lo stato conservativo è valutato buono e la struttura è stata realizzata nel 2006 con elementi prefabbricati in calcestruzzo.

Punti di forza: ampie superfici operative e di stoccaggio, blocco uffici su due piani già predisposto, cortile esclusivo ideale per parcheggio e manovre mezzi, possibilità di ulteriori superfici edificabili (stima circa 1.000 m² potenzialmente sfruttabili). Certificato energetico in classe G (EPgl,nren 225,96 kWh/m² anno), APE valido fino al 30/11/2027. Nota di trasparenza: manca la segnalazione certificata di agibilità (SCA) per la quale la perizia stima oneri tecnici e amministrativi orientativi per circa €10.000; l'immobile risultava locato con contratto registrato fino al 31/05/2024 (contratto ora scaduto).

Posizione e servizi: sito in zona artigianale/industriale di Rivarolo del Re ed Uniti (CR), in via Primo Maggio n.16-18-20, nelle immediate vicinanze della Strada Provinciale 32. Facilmente raggiungibile con mezzi pesanti, la localizzazione è strategica per logistica e distribuzione nel territorio cremonese, con servizi e collegamenti provinciali a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo/artigianale con blocco uffici
• Superficie: capannone coperto circa 3.060 m²; area esterna circa 7.140 m²; lotto complessivo circa 10.200 m²
• Piano: pian terreno (laboratorio/deposito) + blocco uffici piano terra e primo
• Località: Rivarolo del Re ed Uniti (CR) – via 1° Maggio n.16-18-20
• Stato: buono; costruzione 2006; attualmente locato (contratto scaduto)
• Pertinenze: area cortilizia esclusiva, locali servizi, locali di sgombero, locale caldaie
• Classe energetica: G (EPgl,nren 225,96 kWh/m² anno) – APE valida fino 30/11/2027
• Valutazione perizia (lotto unico): € 1.516.400 (valore di mercato stimato)

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