Appartamento All'asta In Via Ferrari 40 - 26019 Vailate (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a vailate

Un'opportunità concreta per chi cerca una casa pratica e abitabile: appartamento all'asta al terzo piano con terrazzo coperto, ideale come prima casa o investimento da mettere a reddito. L'unità è attualmente occupata e viene venduta nello stato di fatto descritto in perizia.

L'appartamento (categoria A/2) ha una superficie residenziale commercialmente stimata di circa 62,6 m² più un terrazzo coperto di circa 13,5 m²; la consistenza catastale è di circa 3,5 vani (sup. totale 70 m²). Si accede dal vano scale condominiale o con ascensore e la posizione al terzo piano garantisce buona luminosità. Internamente è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, servizio igienico e terrazzo coperto; lo stato di manutenzione è buono, l’immobile è arredato ed abitato.

Tra i plus: terrazzo coperto vivibile, riscaldamento centralizzato a radiatori con locale caldaia condominiale, serramenti con doppio vetro e copertura mansardata in legno. Non sono presenti rifiuti nell’immobile; tuttavia si segnala la presenza di spese condominiali non pagate per circa €1.504,81 (dato di bilancio 01/12/2024–31/11/2025) e la vendita avverrà tramite procedura esecutiva, aspetto da valutare in fase di offerta.

La posizione è centrale nel Comune di Vailate (CR), in Via Ferrari n.40: il contesto è residenziale ben servito dai principali servizi di quartiere (negozi, servizi comunali, collegamenti con Crema e i comuni limitrofi). La zona è comoda per chi cerca la tranquillità di un centro minore pur mantenendo collegamenti con Milano e Cremona.

Proposta ideale per chi cerca un appartamento all'asta pronto da abitare o da ristrutturare parzialmente per incremento di valore, con la trasparenza garantita dalla perizia tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: residenziale ca. 62,6 m²; terrazzo coperto ca. 13,5 m² (sup. commerciale tot. circa 70 m²)
• Piano: 3° piano (accesso anche con ascensore condominiale)
• Località: Via Ferrari n.40, Vailate (CR)
• Stato: buono stato di manutenzione, arredato e occupato dall’esecutato
• Pertinenze: terrazzo coperto; beni comuni condominiali (vano scala, locale tecnico, centrale termica, ecc.)
• Classe energetica: D — EPgl,nren 208,24 kWh/m²·anno

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