Appartamento All'asta In Via P Da Vailate 13 - 26019 Vailate (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con posto auto all'asta a vailate

All'asta: appartamento ideale per investimento o prima casa in piccolo contesto ristrutturato nel 2005, situato al primo piano e completo di posto auto esclusivo nel cortile interno. Opportunità trasparente con documentazione disponibile e APE registrato.

L'appartamento (unità abitativa catastale A/2) si sviluppa su una superficie lorda di 40 m² (superficie commerciale complessiva con accessori 48,75 m²) ed è posto al primo piano, raggiungibile tramite scala comune. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, disimpegno e bagno; è presente inoltre una loggia a sud e un balcone a nord. L’altezza interna indicata è di 2,70 m.

Lo stato conservativo è generalmente buono: struttura portante in poroton con intonaci e finiture interne in buone condizioni, serramenti esterni in legno con doppi vetri e persiane, porte interne in legno tamburato, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia posizionata sul balcone. Criticità evidenziate: umidità e possibili infiltrazioni nel bagno (necessaria riparazione della copertura) e alcune difformità interne sanabili tramite interventi di regolarizzazione urbanistica.

Punti di forza: contesto tranquillo e centrale al paese, presenza di balcone e loggia, posto auto scoperto assegnato nel cortile condominiale, riscaldamento autonomo e classe energetica identificata con APE registrato (classe G — EP gl, nren 328,75 kWh/m²a). L’immobile è attualmente occupato e la documentazione catastale è aggiornata; le difformità risultano sanabili, rendendo la proprietà adatta anche a chi cerca un intervento di ristrutturazione mirato con spese contenute.

La posizione è comoda: ubicato in centro a Vailate (CR), a breve distanza da servizi di prima necessità, negozi, scuole e collegamenti locali. Accesso veicolare tramite strada comunale e posto auto interno delimitato da strisce nel cortile; il contesto è parte di un piccolo fabbricato residenziale con poche unità, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2)
• Superficie: lorda 40,00 m² — superficie commerciale totale 48,75 m²
• Piano: primo (scala comune)
• Località: Vailate (CR), Via P. da Vailate n.13
• Stato: occupato; buone condizioni generali con criticità localizzate (infiltrazioni bagno, difformità sanabili)
• Pertinenze: balcone, loggia, posto auto scoperto nel cortile condominiale
• Classe energetica: G — EP gl, nren 328,75 kWh/m²·anno (APE registrato 10/11/2025)

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