Appartamento All'asta In Viale Umberto I 9/11 - 26030 Volongo (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca da ristrutturare con garage all'asta a Volongo

All'asta proponiamo una casa d'epoca su più livelli con autorimessa e locale deposito nel centro di Volongo. Opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale per uso residenziale e pertinenze a pochi passi dai servizi del paese.

L’immobile è composto da un alloggio su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto/soffitta) per complessivi 137 m² catastali (superficie commerciale calcolata 154 m²), oltre a un’autorimessa singola e un locale deposito su due livelli. Interni con soggiorno, cucina, bagno, due camere e tre locali soffitta; finiture tradizionali, serramenti in legno e impianti obsoleti. Stato di manutenzione scarso: sono necessari interventi urgenti alla copertura e lavori di adeguamento impiantistico e igienico-sanitario.

Punti di attenzione e plus: proprietà libera da spese condominiali, accesso pedonale esclusivo all’abitazione da Viale Umberto I n.9; autorimessa e deposito accessibili tramite androne e cortile di terzi con servitù di passaggio (vietata la sosta). L’unità abitativa è attualmente locata con contratto registrato (cedolare secca) fino al 14/02/2028; canone congruo pari a €250/mese. Sono presenti difformità urbanistiche/catastali: alcune opere sono sanabili tramite SCIA su indicazioni comunali, mentre un piccolo servizio igienico realizzato al primo piano risulta non sanabile e dovrà essere rimosso. Stima indicativa costi di sanatoria e ripristino: circa €10.000.

Contesto: ubicata nel centro storico di Volongo (CR), la casa gode di vicinanza a servizi di prima necessità, esercizi commerciali e collegamenti viari con i centri limitrofi. Zona residenziale mista con buona accessibilità e visibilità locale, adatta a chi cerca una soluzione da riqualificare con potenziale valore nel medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa d'epoca residenziale su più livelli
• Superficie: 137 m² catastali (superficie commerciale circa 154 m²)
• Piano: su più livelli (P.T., 1°, soffitta)
• Località: Volongo (CR), Viale Umberto I n. 9 - 11
• Stato: manutenzione scarsa / da ristrutturare; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa singola (C/6) e locale deposito (C/2) con accesso tramite servitù di passaggio
• Classe energetica: G — EP gl,nren 512,99 kWh/m²a

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