Appartamento All'asta In Viale Umberto I 9/11 - 26030 Volongo (CR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione da ristrutturare con garage all'asta a Volongo

All'asta: occasione per chi cerca una casa da rimettere a nuovo nel centro di Volongo, con autorimessa e locale deposito. Immobile proposto in vendita giudiziaria, ideale per investitori o privati con progetto di ristrutturazione.

L’immobile è un alloggio su più livelli (piano terra, primo e secondo sottotetto) con soffitta praticabile, per una superficie commerciale complessiva di circa 154 m² (superficie catastale abitazione 137 m²). Gli ambienti si distribuiscono con soggiorno, cucina e bagno a piano terra, due camere al primo piano e tre locali soffitta al secondo; è presente inoltre un servizio igienico realizzato in difformità da rimuovere. Completano la proprietà un’autorimessa singola e un locale deposito su due livelli, accessibili mediante servitù di passaggio dall’androne e cortile attiguo.

Punti di forza: posizione centrale comoda ai servizi, accesso diretto dalla pubblica via per l’abitazione e pertinenze incluse. Criticità da conoscere: stato manutentivo scarso (necessarie opere di ripristino, difformità urbanistiche e opere abusive sanabili), presenza di un contratto di locazione in corso (cedolare secca, 15/02/2024–14/02/2028) con abitazione occupata, e spese stimate per sanatoria e ripristini intorno a €10.000. È presente una lieve infiltrazione al tetto che richiede interventi; si segnala classe energetica G (EP gl,nren 512,99 kWh/m²a).

Contesto: l’immobile si trova in Viale Umberto I, nel centro di Volongo (CR), in zona mista residenziale/rurale vicina a negozi, servizi comunali e principali collegamenti. La posizione garantisce una buona fruibilità dei servizi locali e facilità di collegamento con i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su 3 livelli con soffitta
• Superficie: commerciale circa 154 m² (catastale abitazione 137 m²)
• Piano: PT‑P1‑P2 (soffitta) – senza ascensore
• Località: Volongo (CR), Viale Umberto I n. 9/11
• Stato: da ristrutturare, manutenzione scarsa; difformità urbanistiche e opere abusive sanabili
• Pertinenze: autorimessa singola (cat. C/6) e locale deposito (cat. C/2) con servitù di passaggio
• Classe energetica: G – EP gl,nren 512,99 kWh/m²a

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