Attivita Commerciale All'asta In Via Le Castella, Snc - 88841 Isola Di Capo Rizzuto (KR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 struttura riabilitativa luminoso con terrazze all'asta a Isola di Capo Rizzuto

Questa unità immobiliare all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione commerciale/terziaria con ampi spazi interni ed esterni, già predisposta per attività socio-assistenziali. Inserita al primo piano di un fabbricato vicino alla s.s. 106, la proprietà è perfetta per strutture diurni, centri riabilitativi o conversioni con adeguata regolarizzazione urbanistica.

L'immobile è una struttura al piano primo con superficie interna lorda di 404,50 m² e una generosa area esterna (terrazzi e balconata) di 121,50 m²; la superficie commerciale complessiva risulta di circa 445 m². L'accesso è garantito sia tramite elegante scala esterna sia da un vano ascensore la cui corsa termina sulla veranda del primo piano. Internamente l'unità è in ottimo stato manutentivo: ambienti con finiture recenti, pavimenti in ceramica, infissi in alluminio/PVC e impianto di climatizzazione con split in ogni locale; è presente inoltre un impianto elettrico funzionante, distribuzione TV/telefono e una caldaia per ACS al piano terra.

La distribuzione interna è funzionale e già organizzata per attività socio-sanitarie: zona accoglienza/reception, sale polifunzionali (soggiorno-multifunzionale e sale per attività ricreative), laboratori, terapia motoria, sale riabilitative e di riposo, spogliatoi separati per uomini e donne e tre servizi igienici di cui uno attrezzato per persone con disabilità. La balconata perimetrale che circonda l’unità e i terrazzi garantiscono luminosità e areazione, offrendo anche spazi esterni fruibili.

Punti di forza: ampie superfici interne, terrazze e balconate panoramiche, ascensore con accesso diretto, impianti completi e layout già organizzato per uso sociosanitario. Nota di trasparenza: la destinazione d’uso attuale risulta coerente con la categoria catastale ma, in caso di cambi d’uso o aggiornamenti formali, potrebbero rendersi necessarie pratiche di regolarizzazione (SCIA in sanatoria stimata indicativamente in circa €2.500 e aggiornamento catastale tramite DOCFA stimato intorno a €1.500), come segnalato nella perizia. Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 260.000 (si rimanda alla documentazione ufficiale per conferme).

La posizione è strategica, a pochi metri dalla s.s. 106 e in prossimità dei servizi locali di Isola di Capo Rizzuto: collegamenti stradali comodi, parcheggi esterni e contesto semi-urbano adatto a strutture che richiedono accessibilità. La corte esterna e l’ampia area di manovra, pur essendo escluse dal pignoramento, rendono l’immobile facilmente accessibile e pratico per carico/scarico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura/locale al primo piano destinata a centro diurno/riabilitazione
• Superficie: interna lorda 404,50 m²; terrazzi/balconata 121,50 m²; superficie commerciale ≈ 445 m²
• Piano: primo piano (accessibile anche con ascensore)
• Località: Isola di Capo Rizzuto (KR), via Le Castella snc
• Stato: ottimo stato manutentivo interno; esterni con lievi segni di usura della tinteggiatura
• Pertinenze: balconata perimetrale, terrazzi, accesso da vano ascensore e scala esterna (corte esterna esclusa dal pignoramento)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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