Appartamento All'asta In Via San Trifone, 11 - Strongoli (KR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 intero stabile con ufficio e sottotetto all'asta a strongoli

Nel cuore di Strongoli proponiamo in vendita all'asta un intero fabbricato composto da più unità residenziali e un locale commerciale/ufficio al piano terra: un'opportunità ideale per investitori o per chi cerca un progetto di riqualificazione in centro. La procedura è un'asta giudiziaria con perizia datata 28/01/2025.

Il lotto comprende 9 appartamenti (distribuiti su piani 1-4), un ufficio al piano terra attualmente sede delle Poste Italiane e un sottotetto con locali tecnici. Superficie complessiva stimata ~772 m² (sommatoria delle consistenze catastali: sub. 2→86 mq, 3→70 mq, 4→70 mq, 5→86 mq, 6→70 mq, 7→86 mq, 8→70 mq, 9→86 mq, 10→127 mq, 11→21 mq). L'immobile si sviluppa su 5 piani fuori terra, costruito nel 1966, con accesso da Via San Trifone 11.

Gli alloggi presentano finiture d'epoca come pavimenti in segato di marmo e infissi in legno con doppio infisso esterno in alluminio; alcuni appartamenti hanno pavimento in lamparquet e climatizzazione parziale. Stato d'uso misto: unità abitate e locati, altre disabitate o utilizzate come deposito (alcune liberate su richiesta del custode), e una unità al terzo piano in corso di demolizione interna e attualmente in abbandono. Accessori: sottotetto con sala controllo e ripetitore esterno, locale sala macchine ascensore (non funzionante) e lastrico solare. La perizia segnala problematiche quali infiltrazioni d'acqua provenienti da coperture e facciata con necessità di interventi; sono rilevate difformità regolarizzabili su 3 unità (costo stimato per regolarizzazione: €6.000).

Punti di forza: posizione centrale con buona visibilità e servizi a portata di mano, presenza di un locale commerciale/ufficio già locato a Poste Italiane (reddito e maggiore attrattiva), numerose unità che permettono diversi scenari di destinazione (affitto residenziale, B&B/locazioni brevi o ristrutturazione per vendita), e la presenza del sottotetto tecnico che offre potenzialità per impianti/uso tecnico. Criticità: interventi di manutenzione e ripristino necessari, alcune unità parzialmente compromesse, ipoteca volontaria iscritta e pignoramento trascritto (vedasi perizia) — elementi da valutare nell'ambito dell'asta giudiziaria.

Valore di perizia: valore di mercato complessivo stimato in perizia € 251.050 (data 28/01/2025). Posizione centrale a Strongoli (KR): servizi, parcheggi e collegamenti locali nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da porzioni di fabbricato residenziale e commerciale (9 appartamenti + ufficio + sottotetto)
• Superficie: circa 772 m² complessivi (sommatoria consistenze catastali)
• Piano: piano terra + piani 1–4 + sottotetto (5° livello tecnico)
• Località: via San Trifone 11, Strongoli (KR)
• Stato: misto — abitato/locato, alcune unità da ristrutturare, una in demolizione interna; infiltrazioni segnalate
• Pertinenze: sottotetto con locali tecnici e ripetitore, lastrico solare, sala macchine ascensore (non funzionante)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di perizia: € 251.050 (perizia CTU 28/01/2025)

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