Appartamento All'asta In Via San Trifone, 11 - Strongoli (KR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina mista con ufficio all'asta a strongoli

Questa palazzina mista nel centro di Strongoli viene proposta all'asta: un'occasione per investitori o imprese che cercano un immobile con destinazioni residenziali e commerciali da ristrutturare e valorizzare. L'offerta deriva da perizia tecnica (CTU) e permette di valutare sia l'uso diretto che un progetto di frazionamento o rinnovo.

Il lotto comprende più unità: otto appartamenti distribuiti su piani dal primo al quarto, un locale ufficio al piano terra attualmente sede dell’Ufficio Poste Italiane e un sottotetto/locale tecnico al piano superiore. Superficie commerciale complessiva circa 772 m² (somma delle consistenze catastali), con altezze interne intorno a 3,00 m. L’edificio è del 1966, sviluppato su 5 piani fuori terra; è presente la sala macchine dell’ascensore ma l’impianto risulta al momento in disuso.

Stato e caratteristiche: gli immobili presentano condizioni miste — alcuni appartamenti sono abitati da inquilini, altri risultano disabitati o utilizzati come depositi, e una U.I. è parzialmente demolita e in stato di abbandono con infiltrazioni d’acqua; i pavimenti principali sono in segato di marmo o lamparquet, infissi esterni con doppio infisso in alluminio, impianti civili presenti ma in alcuni casi non allacciati. Punti di forza: posizione centrale, presenza di un conduttore commerciale stabile (Poste Italiane al piano terra), ampie metrature e possibilità di intervento riqualificante. Sono state rilevate difformità catastali in parte sanabili con variazione/c.s.i.a. (spese stimate per sanatoria di alcune unità circa €6.000).

Contesto e servizi: ubicata in zona centrale/residenziale di Strongoli, l’immobile gode di servizi urbani primari e parcheggi a disposizione nell’area; il traffico è locale e la posizione è comoda per attività commerciali e residenziali. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di reddito immediato (affitto dell’ufficio) e margini di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale-commerciale (più unità: appartamenti, ufficio, sottotetto)
• Superficie: circa 772 m² (consistenze catastali sommate)
• Piano: unità disposte su piano terra e piani 1–4; sottotetto al piano 5
• Località: via San Trifone 11, Strongoli (KR)
• Stato: condizioni miste — da buone a da ristrutturare; presenza di infiltrazioni e lavori incompleti su alcune U.I.
• Pertinenze: ufficio commerciale (Poste Italiane), porzione di sottotetto/locale tecnico, sala macchine ascensore (non funzionante)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (CTU 28/01/2025)
• Valutazione CTU: valore di mercato stimato €251.050 (perizia) — soggetto a procedura esecutiva

Se vuoi valutare l’immobile all'asta, partecipare o fissare una visita per visionare la documentazione tecnica e i dettagli della procedura, contattaci per tutte le informazioni.