Appartamento All'asta In Via Macalla, 45 - Strongoli (KR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con due appartamenti all'asta a strongoli marina

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione ampia vicino al mare: intero fabbricato composto da due appartamenti indipendenti più locale tecnico, offerto nella quota pignorata di 2/3. Ideale per investimento estivo o per chi vuole trasformare l'immobile in una casa plurifamiliare a pochi passi dalla costa.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato, rialzato e primo) con superficie lorda reale complessiva di circa 746 m² e superficie commerciale equivalente di 348,50 m². I due appartamenti (rialzato e primo) sono entrambi composti da ampia zona giorno con cucina/soggiorno, disimpegno, 3 camere da letto e 2 bagni ciascuno; completano la proprietà balconi/terrazzi (mq tot. circa 54) e una corte esclusiva che circonda il fabbricato. Il piano seminterrato (h 2,00 m) è adibito a locale tecnico/sgombero con accesso dall'interno.

Punti di forza: spazi generosi e distribuzione classica che garantisce privacy tra i due appartamenti; finiture interne generalmente in buono stato (pavimenti in monocottura, infissi interni in legno), impianti funzionanti con allacciamento alla rete idrica comunale. Criticità da considerare: il piano seminterrato presenta umidità diffusa e la pratica edilizia risulta con domanda di condono (prot. 2703/1986); non risultano ancora rilasciati la concessione in sanatoria né il certificato di abitabilità (documenti ottenibili su richiesta). L'immobile risulta occupato come residenza estiva.

Contesto e servizi: ubicato in Viale Macalla n.45, Strongoli Marina, in zona residenziale tipica di seconde case a breve distanza dalla costa; la posizione garantisce facile accesso ai servizi locali, alle spiagge e alle principali vie di comunicazione della zona. L'immobile, attualmente accatastato per l'intero fabbricato, offre anche la possibilità (tecnicamente complessa) di frazionamento catastale mediante docfa per vendite separate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (quota pignorata 2/3) con due appartamenti
• Superficie: superficie reale lorda totale ≈ 746 m²; superficie commerciale equivalente ≈ 348,50 m²
• Piano: piani S1 (locale tecnico), rialzato e primo (due appartamenti indipendenti)
• Località: Strongoli Marina (Viale Macalla n. 45) — KR
• Stato: appartamenti in buono/abitabile; seminterrato con umidità diffusa; senza condizionamento centralizzato
• Pertinenze: balconi/terrazzi, corte esclusiva, locale seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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