Appartamento All'asta In Borgo Villa N 112 - 12021 Acceglio (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centrale con balconi all'asta ad Acceglio

Scopri un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Acceglio: un piccolo appartamento ideale per investimento o prima casa in borgo caratteristico, libero e subito disponibile. Perfetto per chi cerca una soluzione compatta con potenziale di valorizzazione.

L'appartamento è posto al piano secondo di un fabbricato in zona centrale e si compone di cucina, camera, bagno, disimpegno e due balconi. Superficie catastale convenzionale 44,00 mq (superficie netta 31,00 mq), categoria A3, consistenza 2,5 vani. L'accesso avviene a piedi dalla strada comunale Borgo Villa tramite diritto di passaggio pedonale.

Punti di forza: posizione comoda ai servizi del paese, due balconi che offrono luce e ricambio d'aria, immobile libero alla vendita e con possibilità di acquisto all'asta a prezzo base interessante (prezzo base d'asta € 21.700,00). La planimetria è aggiornata a seguito di variazione catastale e la corrispondenza catastale è verificata.

Contesto: borgo centrale di Acceglio, comodo a servizi locali e percorsi pedonali tipici di un centro storico montano. Vendita tramite asta giudiziaria adatta a investitori o acquirenti che desiderano una soluzione contenuta da ristrutturare in un contesto tranquillo.

Criticità e interventi consigliati: lo stato conservativo è discreto ma richiede lavori di ammodernamento — assenza di impianto di riscaldamento, impianto elettrico da adeguare, infissi in legno con vetro singolo e porta d'ingresso da sostituire; sono presenti tracce di umidità sul soffitto da infiltrazione del tetto. È prevista la regolarizzazione mediante pratica C.I.L.A. in Accertamento di conformità (stima costo totale € 2.500,00). Classe energetica G — IPE 413,60 kWh/m²anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 44,00 mq (convenzionali) / netti 31,00 mq
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Acceglio (CN) - Borgo Villa n.112
• Stato: discreto, da ammodernare (nessun impianto termico presente; impianto elettrico da aggiornare)
• Pertinenze: 2 balconi; accesso pedonale tramite corte comunale (diritto di passaggio)
• Classe energetica: G — IPE 413,60 kWh/m²anno

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