Casa Singola All'asta In Viale Torino, 26, 12051 Alba Cn, Italia - Rocchetta Tanaro (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino all'asta a Rocchetta Tanaro

Un'opportunità da personalizzare: casa indipendente in vendita all'asta inserita nella frazione rurale di Sant'Emiliano, a pochi minuti dal centro di Rocchetta Tanaro. Ideale per chi cerca spazio esterno generoso e una soluzione su due livelli da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'immobile è una costruzione civile disposta su due livelli fuori terra per una superficie lorda dell’abitazione di 232 mq. Al piano terra troviamo cucina, soggiorno, una camera, due bagni e una cantina; esternamente al piano terreno sono presenti autorimessa, locale adibito a centrale termica e un ampio portico di circa 16 m di lunghezza. Al primo piano si accede da scala interna e si sviluppano quattro camere, un bagno, una sala, un ripostiglio, un balcone e un portico. Soffitta accessibile tramite botola.

Punti di forza: grande corte e giardino privato di circa 5.544 mq, ottima esposizione e accessibilità dalla strada pubblica, posizione tranquilla in contesto rurale ma a circa 1 km dal centro paese; a circa 16 km da Asti e 13 km dal casello autostradale. Criticità trasparenti: impianti privi di certificazioni, difformità edilizie emerse (alcune sanabili con permesso in sanatoria), necessità di manutenzione straordinaria del manto di copertura e di rimozione di manufatti in lamiera indicati come non sanabili dal Comune.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita in un contesto di ex insediamenti rurali, circondata da campagna e a breve distanza dai servizi del capoluogo di provincia. Buone possibilità per chi cerca una casa di campagna con ampi spazi esterni, con collegamenti comodi verso Asti e le autostrade.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (fabbricato di civile abitazione)
• Superficie: superficie lorda abitazione 232 mq; cortile/giardino circa 5.544 mq
• Piano: piano terra e primo (due livelli fuori terra) — senza ascensore
• Località: Rocchetta Tanaro (AT), Frazione Sant'Emiliano n.7
• Stato: abitabile ma necessita manutenzione straordinaria, interventi su copertura e adeguamento impianti; difformità edilizie presenti
• Pertinenze: autorimessa, portico, balcone, cantina, locale centrale termica; manufatti in lamiera da rimuovere secondo perizia
• Classe energetica: G — IPE 278,91 kWh/m² anno
• Occupazione: immobile occupato dall’esecutato
• Note legali: presenti segnate difformità tecniche indicate nella perizia (consultare documentazione completa)

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