Appartamento All'asta In Via Serra, 45, 12031 Bagnolo Piemonte Cn, Italia Bagnolo Piemonte, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con cortile pertinenziale all'asta a Bagnolo Piemonte

Opportunità immobiliare all'asta: fabbricato civile indipendente disposto su tre livelli in borgata collinare, con piccolo cortile privato e affacci caratteristici. Ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con prezzo di partenza interessante in asta giudiziaria a Bagnolo Piemonte.

L'immobile si sviluppa su piano seminterrato, piano terra e primo: cantina al seminterrato, locali sgombero a piano terra (adibibili a pertinenze) e unità abitativa al piano primo con balcone. Superficie convenzionale totale 101,58 mq; struttura muraria solida, copertura in lose di pietra e solai misti in laterizio. Impianto di riscaldamento autonomo a g.p.l. con caldaietta e stufa a legna; presente APE (rif. n. 2025_111631_0027).

Punti di forza: contesto tranquillo e panoramico, spazi esterni di pertinenza, solidità costruttiva e bassi costi di acquisto iniziali (prezzo base d'asta € 43.790). Criticità da considerare: immobile non agibile e occupato da terzi senza titolo; sono presenti difformità urbanistiche sanabili e iscrizioni ipotecarie/verbale di pignoramento, con oneri stimati per la regolarizzazione urbanistica indicativamente pari a € 7.000 (dato desunto dalla perizia).

Contesto e servizi: collocato in borgata collinare del Comune di Bagnolo Piemonte, a circa 1,5 km dalla strada principale e 2 km dai servizi del capoluogo. Location ideale per chi cerca tranquillità pur restando vicino ai principali punti di servizio e collegamenti.

Valore e opportunità: immobile all'asta con prezzo competitivo rispetto al valore di stima; soluzione adatta a investitori o privati disposti a intervenire per la regolarizzazione e miglioramento dell'immobile. Presenza di APE e documentazione catastale disponibile in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (abitazione su 3 livelli)
• Superficie: 101,58 mq (superficie convenzionale)
• Piano: disposto su S1 - T - 1 (no ascensore)
• Località: Bagnolo Piemonte (CN) - Via Serra n.45
• Stato: discreto, abitabile ma non agibile; occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: cantina, locali sgombero, balcone, cortile/area verde pertinenziale
• Classe energetica: APE presente (rif. n. 2025_111631_0027)
• Prezzo base d'asta: € 43.790

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