Appartamento All'asta In Via Comba Carle, 27, 12032 Barge Cn, Italia Barge, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con cortile e portico all'asta a Barge

Questa caratteristica casa rustica in pietra è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una soluzione indipendente con corte esclusiva in posizione collinare a Barge (CN). L'immobile mantiene elementi tradizionali e offre ampi spazi esterni ideali per chi desidera un progetto di ristrutturazione con personalità.

L'immobile è un fabbricato residenziale ex‑rurale su due livelli: superficie abitativa 133 m² (superficie commerciale complessiva ragguagliata circa 160 m²). Al piano terreno si trovano cucina (ex autorimessa), soggiorno con camino, bagno e locali di servizio; al piano primo due camere da letto con balcone/terrazzo. Non è presente un impianto di riscaldamento fisso (attualmente riscaldamento tramite stufe/caminetto). La facciata è in pietra a vista, con portico/terrazzo a corte, sottostanti locali di sgombero e legnaia con tettoia.

Punti di forza: corte privata pavimentata con accesso carrabile, portico in lose di pietra, elementi tradizionali in pietra e legno, esposizione libera su tre lati e contesto collinare panoramico. Criticità e puntualità da conoscere: la proprietà è gravata da servitù di passaggio sulla corte e alcune modifiche interne (trasformazione da autorimessa a cucina) richiedono regolarizzazione edilizia a carico dell'acquirente; il CTU stima il valore di mercato in sede di perizia in €65.000 (indicativo).

Posizione e servizi: ubicata in zona periferica collinare di Barge, raggiungibile da strada pubblica con comodo accesso carrabile. A breve distanza si trovano i servizi del centro cittadino e collegamenti con i comuni limitrofi; la collocazione è ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura senza essere isolato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale ex‑rurale (casa indipendente)
• Superficie: abitativa 133 m² (superficie commerciale ragguagliata circa 160 m²)
• Piano: piano terra e primo (su due livelli), accesso carrabile
• Località: Via Comba Carle, 27 — Barge (CN)
• Stato: abitabile ma da ammodernare; assenza di impianto di riscaldamento fisso; necessita sanatoria per lavori eseguiti
• Pertinenze: corte esclusiva, portico/terrazzo, locali sgombero sottostanti, legnaia/tettoia
• Classe energetica: non indicata (APE assente)
• Valutazione CTU indicativa: €65.000 (perizia)

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