Attivita Commerciale All'asta In Via Mondovi, 34, 12081 Beinette Cn, Italia Beinette, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con porzione grezza all'asta a beinette

Trattasi di un'opportunità immobiliare all'asta: un compendio composto da capannone artigianale operativo e porzione di fabbricato allo stato grezzo, ideale per investitori o operatori del settore che cercano spazio produttivo con possibilità di completamento. Vendita soggetta a IVA; il capannone è attualmente occupato dall'operatore che vi svolge attività.

Lotto unico composto da due unità distinte ma contigue. Il bene 1 è un capannone artigianale con laboratori, magazzini, uffici, spogliatoi, locale quadri e centrale termica; al piano primo è presente un deposito/soppalco. Il bene 2 è una porzione in corso di definizione (piani primo e secondo) allo stato grezzo, priva di impianti, con terrazza e balconi. Stato conservativo: capannone in buone condizioni strutturali e funzionali; porzione grezza da completare. All'interno si rileva anche la presenza di impianto di riscaldamento a biomassa (generatore + accumuli) e impianti elettrici funzionanti nella parte ultimata.

Punti di forza: ampia superficie produttiva e di stoccaggio, cortile esterno di grandi dimensioni per manovra e parcheggi, accessi carrabili su Via Mondovì n.34, possibilità di vendere l’intero compendio oppure valutare operazioni di frazionamento (da definire le porzioni di cortile se necessario). Trasparenza: la perizia segnala alcune difformità edilizie sanabili; stima oneri di regolarizzazione indicativa pari a € 25.548 (da considerare nella valutazione di acquisto).

Contesto e servizi: ubicazione nella zona produttiva P1.4 del Comune di Beinette (CN), a circa 1 km dal centro e in prossimità della variante comunale che collega a Cuneo e a Mondovì; servizi di prossimità (bar, alimentari, banca, scuole) e collegamenti autostradali nelle vicinanze (caselli di Mondovì e Cuneo Est). Ideale per attività artigianali, logistica leggera o riconversione commerciale-industriale nel rispetto delle normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da capannone artigianale (bene 1, cat. D1) + porzione in costruzione (bene 2, cat. F4)
• Superficie: bene 1 superficie convenzionale 1.273,00 mq (magazzini, laboratorio, uffici, soppalco); bene 2 superficie convenzionale 342,50 mq (unità in corso di definizione); cortile 1.665 mq
• Piano: capannone piano terra con soppalco; porzione in costruzione piani primo e secondo con accesso da scala esclusiva
• Località: Beinette (CN), Via Mondovì n. 34
• Stato: bene 1 in buone condizioni d'uso (occupato da attività); bene 2 allo stato grezzo, privo di impianti (libero)
• Pertinenze: ampio cortile esterno, posti per carico/scarico, centrale termica, locali ufficio e spogliatoi
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica presente per la parte ultimata (bene 1) — APE aggiornato 13/09/2025; per la porzione grezza (bene 2) APE non presente

Vuoi partecipare all'asta giudiziaria a Beinette o approfondire i dettagli tecnici e le modalità di offerta? Contattaci per tutte le informazioni sull'immobile all'asta e per fissare una visita.