Attivita Commerciale All'asta In Via Mondovi, 34, 12081 Beinette Cn, Italia Beinette, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con porzione grezza all'asta a beinette (CN)

Un'opportunità unica all'asta: lotto composto da un capannone artigianale operativo e una porzione di fabbricato allo stato grezzo, ideale per attività produttive o per investimento con possibilità di completamento. Vendita giudiziaria soggetta a IVA.

Il lotto comprende un capannone artigianale ben conservato adibito a produzione e confezionamento (laboratorio, magazzini, uffici, spogliatoi) e una porzione indipendente in corso di definizione su due piani (primo e secondo) allo stato grezzo. L'immobile principale è operativo e attualmente occupato dall'esecutato; la porzione in costruzione è libera e pronta per essere completata secondo le esigenze dell'acquirente.

Il capannone (bene principale) si sviluppa al piano terra con ampio laboratorio, magazzini di diverse altezze (fino a 7 m sotto trave), ufficio, locali tecnici, spogliatoi e un deposito/soppalco al piano primo. Impianti presenti: elettrico, idrico, termico (caldaia a biomassa), ventilazione parziale (split), allacci alla fognatura; serramenti in alluminio/doppi vetri e pannellature U-glass per illuminazione naturale. La porzione in corso di costruzione è allo stato grezzo, priva di impianti, con balconi e terrazza; offre la possibilità di completamento su misura. Cortile pertinenziale ampio (circa 1.665 mq) con comodi accessi carrabili su Via Mondovì.

Punti di forza: struttura mista solida e in buono stato, laboratorio e magazzini pronti all'uso, ampia area esterna privata, possibilità di vendere o frazionare il lotto (capannone già autonomo), opportunità di valorizzazione della porzione grezza. Nota di trasparenza: sono segnalate pratiche edilizie e sanatorie in corso; il tecnico ha stimato oneri per regolarizzazione urbanistica e adeguamenti igienico-sanitari (importo indicativo €25.548) da considerare nell'offerta. Vendita soggetta a IVA.

Contesto: ubicazione in zona produttiva P1.4 del comune di Beinette (CN), a circa 1 km dal centro e con ottima viabilità verso Cuneo e Mondovì; servizi di zona (banche, bar, negozi) e raccordi autostradali raggiungibili in 15–25 minuti. L’area è inserita in fasce con prescrizioni di tutela ambientale/paesaggistica e vincoli idrogeologici (classi II1 / IIIb): consigliata verifica urbanistica e tecnico-legale prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da capannone artigianale + porzione di fabbricato in costruzione
• Superficie: Capannone superficie convenzionale complessiva 1.273,00 mq; Porzione in corso di definizione 342,50 mq; Cortile circa 1.665 mq (pertinenziale)
• Piano: capannone piano terra con soppalco al piano primo; porzione in costruzione piani primo e secondo (accesso da scala esclusiva al PT)
• Località: Via Mondovì n. 34, Beinette (CN)
• Stato: capannone in buone condizioni e operativo (occupato); porzione grezza, priva di impianti (libera)
• Pertinenze: ampia corte esterna carrabile, magazzini, deposito/soppalco, locali tecnici
• Classe energetica: Bene 1: A.P.E. presente (nuovo APE registrato 13/09/2025, valido fino al 13/09/2035); Bene 2: non dotata / non ancora certificata

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire dettagli e guidarti passo passo nella partecipazione all'asta o per organizzare un sopralluogo informativo.