Casa Singola All'asta In Fraz San Bernardo N° 2 - Monteu Roero (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 plurifamiliare con piscina all'asta a Monteu Roero

Un'opportunità unica: un intero compendio residenziale in vendita all'asta, ideale per chi cerca spazio, privacy e terreno in posizione panoramica a Monteu Roero. Immobile da ristrutturare/riqualificare venduto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia.

Il lotto comprende un fabbricato plurifamiliare composto da 6 alloggi distribuiti su piano terra, primo e secondo mansardato (unità con superfici catastali principali: p.1° ~150 mq; p.t. ~142 mq; p.2° mansardato ~110 mq), per complessivi circa 800 mq di residenziale catastale, oltre a locali interrati ad uso magazzino e autorimesse, vani tecnici e una piscina esterna. L'intero compendio insiste su terreno circostante con superficie catastale complessiva pari a 12.104 mq (aree a vigneto, prato, bosco e pescheto), il tutto costituente un unico corpo immobiliare.

Punti di forza: ampi spazi esterni e pertinenze (autorimesse, magazzini), importante potenziale ricettivo o per più nuclei familiari, piscina esterna e vasta area agricola/verde. Stato e vincoli: le unità risultano occupate dalla proprietà; sono segnalate irregolarità edilizie da sanare (pratiche di condono ancora da perfezionare secondo CTU). L'immobile è trasferito nello stato di fatto e di diritto attuale e l'acquirente dovrà farsi carico degli adempimenti tecnici e delle eventuali sanatorie. Classe energetica: presenti certificazioni APE (rilevate 19/10/2019) con classi prevalenti E (indici non rinnovabili circa 251–313 kWh/m²anno) e alcune unità in classe F (circa 422–423 kWh/m²anno).

Contesto e servizi: ubicazione in frazione San Bernardo, Comune di Monteu Roero (CN), contesto rurale ma ben servito dal territorio circostante del Roero; ottimo per chi cerca tranquillità, privacy e la possibilità di valorizzare una proprietà con ampie aree esterne e potenzialità di sviluppo ricettivo o residenziale plurifamiliare. Possibilità di intervenire con progetti di riqualificazione e valorizzazione grazie alla consistenza dei volumi e all'ampio lotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale plurifamiliare (intero compendio)
• Superficie: compendio su terreno catastale complessivo mq 12.104; residenziale catastale principale complessivo indicativo ~800 mq (unità principali: mq 150, 150, 142, 142, 110, 109)
• Piano: p.t., p.1°, p.2° mansardato; locali interrati (magazzini/autorimesse)
• Località: Monteu Roero (CN), Fraz. San Bernardo n. 2
• Stato: occupato dalla proprietà; venduto nello stato di fatto e di diritto; pratiche di condono/urbanistiche da perfezionare (vedi perizia CTU)
• Pertinenze: piscine esterna, cortile, locali interrati ad uso magazzino e autorimesse, vani tecnici, terreni agricoli (vigneto, pescheto, bosco, prato)
• Classe energetica: APE registrati (ottobre 2019) – unità in classe E (≈251–313 kWh/m²anno) e F (≈422–423 kWh/m²anno)

Prezzo base di vendita: €240.000 (offerta minima consentita 75% = €180.000). Termine presentazione offerte ed udienza secondo avviso di vendita e perizia.

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