Casa Singola All'asta In Fraz San Bernardo N° 2 - Monteu Roero (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale plurifamiliare con piscina all'asta a Monteu Roero

Un'opportunità unica all'asta: intero complesso residenziale immerso nelle colline del Roero, con sei unità abitative, ampi spazi esterni e piscina privata. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampio potenziale ricettivo o ricomposizione immobiliare in ambito agricolo-residenziale.

Il lotto comprende un fabbricato residenziale plurifamiliare composto da 6 alloggi distribuiti su piano terra, primo e secondo (mansardato), oltre a locali interrati ad uso magazzino, autorimesse e vani tecnici. Il compendio è completo di piscina esterna e si sviluppa su una superficie catastale complessiva di circa 12.104 mq, tra cortile e terreni circostanti (vigneti, prati, boschi e pescheto).

Le unità abitative variano per metrature: due alloggi di circa 150 mq, due di circa 142 mq e due unità mansardate di circa 110/109 mq; sono presenti inoltre ampi locali accessori e autorimesse. Lo stato di fatto richiede interventi di regolarizzazione urbanistica ed eventuali opere di adeguamento: la perizia segnala pratiche di condono edilizio da perfezionare (a carico dell'acquirente). Le unità risultano occupate dalla proprietà.

Punti di forza: posizione panoramica nel Roero, vaste aree esterne private e potenziale di sviluppo per attività ricettive o residenziali; consistente patrimonio di pertinenze (autorimesse, magazzini, locali tecnici) e la presenza di piscina esterna valorizza l’immobile. Trasparenza sulle criticità: interventi urbanistici e adeguamenti impiantistici da valutare e sostenere a cura e spese dell'acquirente.

Situato nella frazione San Bernardo di Monteu Roero (CN), il lotto gode di contesto collinare caratteristico del territorio del Roero, a breve distanza dai servizi del centro comunale e dalle vie di collegamento provinciali. Ideale per chi cerca privacy e spazi aperti senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale plurifamiliare (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale complessiva circa 12.104 mq
• Piano: unità su piano terra, primo e secondo (mansardato); locali interrati
• Località: Monteu Roero (CN), Fraz. San Bernardo n. 2
• Stato: da ristrutturare / necessita regolarizzazioni urbanistiche (condoni da perfezionare)
• Pertinenze: locali interrati uso magazzino, autorimesse, vani tecnici, piscina esterna, cortile e terreni (vigneto, prato, bosco, pescheto)
• Classe energetica: unità in classe E (es. IPE non rinnovabile 251,02 – 312,76 kWh/m2anno) e F per le mansarde (es. IPE 422,67 – 423,44 kWh/m2anno); APE validi fino al 29.10.2029 (vedi perizia per dettagli per unità)

Prezzo base di vendita: € 180.000, offerta minima ammessa pari al 75% (€ 135.000). Vendita tramite asta telematica asincrona (asta giudiziaria Monteu Roero) con partecipazione secondo quanto previsto dall'avviso.

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