Appartamento All'asta In Via Torino, 84, 12041 Bene Vagienna Cn, Italia Bene Vagienna, Cuneo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino con porticato all'asta a bene vagienna

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante nel cuore del centro storico di Bene Vagienna: un locale magazzino/ufficio già adattato ad attività, ideale per investimento o per chi cerca uno spazio commerciale con doppi accessi e comodo passaggio pedonale. Vendita tramite asta giudiziaria.

Il locale è un magazzino commerciale di 115 mq collocato al piano terra con doppio ingresso da via Torino e accesso secondario dal cortile interno. Internamente è composto da area deposito/magazzino, disimpegno, ufficio, bagno e una porzione di porticato pertinenziale che amplia l'uso pratico dell'unità. Altezza interna di circa 2,23 m; gli impianti elettrico e riscaldamento sono presenti (termosifoni collegati a vecchia caldaia a gasolio ubicata nel locale tecnico sub. 17).

Punti di forza: posizione centrale sul corso principale, accessibilità diretta dalla strada, spazio versatile con possibilità di riconversione commerciale o trasformazione in unità mista previo adeguamento urbanistico. Lo stato conservativo è buono e gli ambienti risultano funzionali per attività di magazzino, ufficio o piccolo laboratorio con necessità contenute di intervento.

Criticità e aspetti da valutare: è presente difformità urbanistica relativa al cambio d'uso che, secondo la perizia, richiede la presentazione di Permesso di Costruire in sanatoria (P.D.C.) con costi indicativi complessivi stimati intorno a € 7.000. Inoltre risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizione del verbale di pignoramento a favore della procedura, fattori che rendono l'acquisto tipicamente legato al contesto di asta giudiziaria: consigliata verifica documentale preliminare.

La posizione in via Torino pone l'immobile nel centro storico di Bene Vagienna (CN), con immediata vicinanza a servizi di quartiere, negozi e alla viabilità locale. Contesto ideale per chi cerca visibilità e accessibilità pedonale, con possibilità di sfruttare il porticato per carico/scarico o esposizione temporanea.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / ufficio commerciale (C2)
• Superficie: 115,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra (T)
• Località: Bene Vagienna (CN) - Via Torino n. 84
• Stato: buone condizioni conservative
• Pertinenze: porzione di porticato accessibile dal magazzino
• Classe energetica: A.P.E. redatto (cod. 2024_209464_0005) — valido fino al 31/12/2025

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