Appartamento All'asta In Via Torino, 84, 12041 Bene Vagienna Cn, Italia Bene Vagienna, Cuneo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino versatile con porticato all'asta a bene vagienna

Un'opportunità per investitori e professionisti: locale commerciale/magazzino offerto all'asta nel cuore del centro storico di Bene Vagienna. Spazio ampio e adattabile, ideale per attività, deposito o riqualificazione a uso commerciale/residenziale previo sanatoria.

Il locale si sviluppa al piano terra e offre una superficie commerciale di circa 115 m² (superficie netta 94 m²) con porticato di accesso. Internamente è composto da ingresso doppio, deposito, disimpegno, servizio igienico, ufficio e magazzino; l'altezza interna utile è di circa 2,23 m. Lo spazio, originariamente adibito ad ambulatorio veterinario, è in buone condizioni conservative e presenta finiture semplici facilmente riadattabili.

Punti di forza: posizione centrale su via Torino con accesso diretto dalla strada, ampia metratura utile per diversi utilizzi, presenza di porzione di porticato annessa. È presente impianto elettrico a norma e rifiniture interne in ceramica; la planimetria attuale è stata aggiornata con variazione catastale (sub. 16, categoria C2). È disponibile attestato di prestazione energetica trasmesso (validità fino al 31/12/2025).

Nota di trasparenza: nell'analisi tecnica emergono difformità edilizie dovute al cambio di destinazione d'uso che richiederanno la presentazione di permesso di costruire in sanatoria (PDC) per regolarizzazione; i costi indicativi per sanatoria e onorari sono stimati intorno a € 7.000. L'immobile risulta interessato da formalità ipotecarie e da verbale di pignoramento trascritto, pertanto si raccomanda verifica documentale prima della partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale commerciale (ex ambulatorio veterinario)
• Superficie: 115,00 m² (superficie netta 94,00 m²)
• Piano: piano terra (accesso da via Torino)
• Località: Bene Vagienna (CN) - Via Torino n. 84
• Stato: buone condizioni conservative (riadattabile)
• Pertinenze: porzione di porticato annessa
• Classe energetica: APE disponibile (trasmesso; validità fino al 31/12/2025)

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