Rustico All'asta In Via Torino, 84, 12041 Bene Vagienna Cn, Italia Bene Vagienna, Cuneo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 azienda agricola con laboratorio e cortile all'asta a bene vagienna

Un ampio immobile all'asta nel cuore del centro storico di Bene Vagienna, ideale per chi cerca un capannone multifunzionale con laboratorio già attrezzato per lavorazioni alimentari. Opportunità da valutare con attenzione: vendita in asta giudiziaria.

L'immobile è un'azienda agricola (categoria D/10) di circa 337 mq commerciali, distribuita su due livelli e con accesso diretto dal cortile interno tramite cancello carrabile automatizzato. Al piano terra si sviluppa il laboratorio principale adibito a macello/disossamento con celle frigorifere, ampi depositi e locali tecnici; è presente inoltre una tettoia e un cortile esclusivo di circa 120 mq che garantisce manovrabilità e carico/scarico.

Lo stato conservativo è mediamente buono/mediocre: l'edificio è di antica edificazione ma è stato parzialmente ristrutturato e la copertura è stata rifatta nel 2011. Gli spazi interni sono ampi e funzionali per attività artigianali o agricole; la stima è stata effettuata "a cancello aperto" (le attrezzature e gli arredi presenti non sono oggetto di valutazione). L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di comodato gratuito, registrato il 30/10/2023 (scadenza 30/10/2033) — informazione importante per chi intende valutare tempi e modalità d'uso immediato.

Tra i plus: impianto fotovoltaico installato nel 2011 (n.86 pannelli x 230W, 2 inverter — potenza nominale 19,78 kWp) collegato alla rete, ampie altezze interne del laboratorio (circa 4,5 m) e posizione centralissima a Bene Vagienna con buona accessibilità stradale e servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola / capannone artigianale (categoria D/10)
• Superficie: circa 337 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: terra / T-1 (accesso da cortile)
• Località: bene vagienna (CN) - via torino n.84
• Stato: mediocri/buone condizioni, copertura rifatta 2011
• Pertinenze: cortile esclusivo ~120 mq, tettoia aperta, accesso carrabile con cancello automatico
• Classe energetica: non certificato (APE assente)
• Occupazione: occupato da terzi con contratto di comodato gratuito registrato (30/10/2023 - scad. 30/10/2033)
• Note: impianto fotovoltaico 19,78 kWp presente; stima "a cancello aperto" (attrezzature non valutate)

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