Rustico All'asta In Via Torino, 84, 12041 Bene Vagienna Cn, Italia Bene Vagienna, Cuneo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 azienda agricola con laboratorio e fotovoltaico all'asta a bene vagienna

Un'opportunità rara nel centro storico: porzione di capannone d'epoca trasformata in azienda agricola con laboratorio per lavorazione carni, magazzini e cortile esclusivo messa in vendita all'asta. Ideale per operatori del settore o investitori che cercano spazi produttivi con potenziale riconversione.

L'immobile si sviluppa su circa 337 mq commerciali distribuiti su due livelli (piano terra e seminterrato/T-1) e comprende un laboratorio adibito a macello/disossamento con celle frigorifere, ampi depositi su più piani, un ripostiglio, una tettoia aperta e un cortile esclusivo di circa 120 mq. La struttura, di antica edificazione (ex filanda), è stata parzialmente ristrutturata: copertura rifatta con integrazione impianto fotovoltaico nel 2011 (86 pannelli da 230 W, 2 inverter, potenza nominale 19,78 kWp). Le finiture sono essenziali ma funzionali, con pavimenti in battuto di cemento e zone laboratorio con rivestimenti idonei.

Punti di forza: ampi volumi (altezza e superficie a servizio di attività produttive), laboratorio già attrezzato con celle frigorifere, consistente dotazione di magazzini, cortile esclusivo e accesso carrabile dal cortile condominiale tramite cancello. L’impianto fotovoltaico rappresenta un valore aggiunto energetico, la copertura è stata rifatta nel 2011. Lo stato generale è mediocri/buono considerando la natura industriale dell’immobile; necessita interventi per adeguamento o riconversione secondo le esigenze dell’acquirente.

Contesto: ubicato in via Torino, nel centro storico di Bene Vagienna (CN), con facile accesso dalla strada comunale. La posizione garantisce vicinanza ai servizi del paese e collegamenti con le principali vie della zona. Vista la destinazione e la posizione, l'immobile è particolarmente adatto ad attività artigianali, depositi commerciali o per chi valuta un progetto di ristrutturazione con finalità produttive o logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola / capannone artigianale (categoria D/10)
• Superficie: circa 337 mq (superficie commerciale complessiva)
• Piano: T / T-1 (accesso da cortile interno, cancello carrabile)
• Località: Bene Vagienna (CN) - via Torino n. 84
• Stato: mediocri/buone condizioni conservative, parzialmente ristrutturato; copertura rifatta 2011
• Pertinenze: laboratorio con celle frigorifere, ampi depositi su più piani, ripostiglio, tettoia aperta, cortile esclusivo ~120 mq
• Impianto fotovoltaico: 86 pannelli x 230 W, 2 inverter, 19,78 kWp (installato 2011)
• Occupazione: immobile attualmente occupato da terzi con contratto di comodato gratuito (contratto registrato 30/10/2023; durata rilevata agli atti)
• Vincoli/gravami: vendita soggetta a procedura esecutiva; formalità ipotecarie e trascrizione di pignoramento risultano agli atti (verificare documentazione aggiornata)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo secondo perizia: € 166.815,00

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