Hotel - Albergo All'asta In Via Fossano Snc - 12045 Bene Vagienna (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero con ristorante all'asta a bene vagienna

Una proprietà di forte impatto commerciale offerta all'asta: un complesso alberghiero con ristorante e ampi spazi esterni, ideale per investitori o operatori del settore ricettivo che cercano una soluzione pronta per la ristrutturazione e il rilancio. L'opportunità si presenta nell'ambito di una asta giudiziaria a Bene Vagienna.

Il complesso si sviluppa su tre piani fuori terra più un ampio piano interrato e conta complessivamente n. 32 camere (16 al primo e 16 al secondo piano) destinate ad uso ricettivo, oltre alla zona ristorazione al piano terra. Gli ambienti comprendono reception, bar/pizzeria, sala ristorante, cucina professionale con dispensa, locali tecnici, palestra con spogliatoi, solarium e autorimessa interrata per 46 posti auto. L’immobile, edificato tra il 2004 e il 2006, è dotato di scala interna, ascensore e scale di sicurezza esterne.

Tra i punti di forza: posizione periferica ben collegata (vicino alla SP206 e a breve distanza dall’autostrada A6), area privata di pertinenza di circa 3.809 mq con parcheggi esterni e piazzetta frontale, terrazzo/dehors sopra l’autorimessa e parco verde attrezzato con gazebo e giochi. La superficie lorda complessiva degli spazi edificati è di circa 2.874,6 mq. L’immobile è completo di arredi e attrezzature per l’attività ricettiva (esclusi dalla valutazione economica), impianti centralizzati di riscaldamento e raffrescamento e caldaia a gas in centrale termica.

Si segnala trasparenza sulle criticità: l’immobile è in disuso dal 2022 e necessita di interventi di adeguamento e manutenzione; sono state rilevate difformità edilizie interne suscettibili di sanatoria (onere stimato in perizia circa € 20.000) e non risultano certificazioni di conformità impiantistiche originarie. La vendita è in procedura esecutiva con iscrizioni ipotecarie: si invita a valutare con attenzione la documentazione disponibile prima di partecipare all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero + ristorante (struttura ricettiva specialistica)
• Superficie: edificio superficie lorda complessiva circa 2.874,59 mq; area esterna 3.809 mq
• Piano: tre piani fuori terra + piano interrato (autorimessa) — accesso da piano terra; ascensore presente
• Località: Bene Vagienna (CN), via Fossano / SP206, zona ovest periferica a circa 500 m dal centro
• Stato: in disuso dal 2022; buono stato strutturale generale, necessario adeguamento impiantistico e sanatorie edilizie
• Pertinenze: autorimessa interrata per 46 posti auto, parcheggi esterni, terrazzo/dehors, area verde attrezzata, palestra, solarium
• Classe energetica: APE redatto il 17/01/2026 (consultare certificato per classe e IPE)

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