Hotel - Albergo All'asta In Via Fossano Snc - 12045 Bene Vagienna (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso alberghiero con ristorante all'asta a Bene Vagienna

Proponiamo in vendita all'asta un ampio complesso alberghiero con ristorante situato a Bene Vagienna: un'immobile all'asta ideale per investitori o operatori del settore ricettivo che cercano una struttura pronta alla ristrutturazione e con ampi spazi esterni. L'occasione è quella tipica di un'asta giudiziaria, con potenziale di rilancio dopo interventi mirati.

Il complesso si sviluppa su quattro livelli (piano interrato + tre piani fuori terra) per una superficie edificata complessiva di circa 2.875 m², inserita in un lotto di 3.809 m². La struttura, realizzata nel 2004 con agibilità rilasciata il 29/12/2006, comprende 32 camere distribuite su primo e secondo piano (16 camere per piano), un'ampia sala ristorante/bar e cucina al piano terra, autorimessa interrata con capienza per 46 posti auto, parcheggi esterni, terrazza/dehor e area verde attrezzata con giochi per bambini. Ascensore e scale di sicurezza esterne sono presenti.

Punti di forza: ottima accessibilità (posizione lungo SP206, vicinanza uscita A6 Fossano), ampie dotazioni esterne e capienza di parcheggio, struttura moderna (struttura in cemento armato, impianti centralizzati). Criticità da considerare: immobile in disuso dal 2022, alcune difformità interne suscettibili di sanatoria (costo stimato circa €20.000), assenza di certificazioni di conformità impianti e CPI VVF scaduto. L'attestato di prestazione energetica è stato redatto il 17/01/2026 (classe energetica consultabile nell'APE).

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella zona ovest di Bene Vagienna (zona P2.3 destinata ad impianti produttivi di nuovo impianto), a circa 500 m dal centro cittadino; servizi principali e collegamenti (fermata bus a ~400 m e comodo raccordo autostradale A6) rendono la posizione strategica per clientela di passaggio e per attività di ristorazione legata al territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero con ristorante (struttura ricettiva)
• Superficie edificio: circa 2.875 m² (superfici lorde complessive)
• Superficie lotto: 3.809 m²
• Piano: seminterrato + piano terra + primo + secondo
• Località: Bene Vagienna (CN) – via Fossano, lungo SP206
• Stato: in disuso dal 2022; necessita lavori di adeguamento e sanatoria parziale
• Pertinenze: autorimessa per 46 auto, parcheggi esterni, terrazza/dehor, area verde attrezzata
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica redatto il 17/01/2026 (classe indicata nell'APE)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita.