Villa All'asta In Via Monte Matto N 13 - 12011 Borgo San Dalmazzo (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera funzionale con garage e giardino all'asta a borgo san dalmazzo

Questa casa unifamiliare a schiera è proposta all'asta: un'abitazione comoda e ben distribuita, con ampi spazi interni, taverna e autorimessa, ideale per chi cerca una soluzione indipendente in una zona residenziale. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margini di ristrutturazione.

La tipologia è una villetta su più livelli (piano terreno, primo e piano interrato) con giardino esclusivo su tre lati e accesso diretto da Via Monte Matto. Al piano terreno ingresso su soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, ripostiglio e bagno; al piano primo due camere, disimpegno, bagno e locale sottotetto attualmente adibito a camera; al piano interrato tavernetta, lavanderia, cantine, locali di sgombero e ampia autorimessa con accesso carrabile tramite rampa e portone automatico. Superfici convenzionali rilevate: abitazione 158,5 m²; cantine/taverna 107 m²; autorimessa 54 m².

Punti di forza: autorimessa molto spaziosa con accesso diretto dalla strada, giardino esclusivo su tre lati e ambienti ben frazionati che permettono una gestione funzionale della zona giorno e notte. Caratteristiche costruttive tipiche primi anni 2000 (struttura in cemento armato, serramenti in legno con vetrocamera, riscaldamento autonomo a termosifoni). Criticità da considerare: stato di manutenzione complessivamente mediocre (presenza di distacchi di intonaco, efflorescenze e verniciature da ripristinare) e fenomeni di infiltrazione nell’autorimessa. Sono inoltre presenti difformità urbanistiche (chiusura di porzione di porticato resa abitabile, finestre non autorizzate nel sottotetto, ampliamento della superficie autorimessa) che richiedono valutazione e possibili pratiche di sanatoria a carico dell'acquirente; la certificazione energetica risulta presente ma scaduta il 24/09/2022.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale periferica di Borgo San Dalmazzo, la proprietà gode di un contesto tranquillo e di facile accesso alla viabilità comunale. Nelle vicinanze si trovano servizi locali, negozi di prima necessità e collegamenti per il centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare a schiera (abitazione su P.T., P.1° e P.int.)
• Superficie: superficie convenzionale abitazione 158,5 m²; cantine/taverna 107 m²; autorimessa 54 m²
• Piano: piani terreno e primo + piano interrato (no ascensore)
• Località: via Monte Matto n.13, Borgo San Dalmazzo (CN)
• Stato: mediamente da ristrutturare / manutenzione mediocre; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: giardino esclusivo su tre lati, cantine/tavernetta, autorimessa con portone automatico e rampa carrabile
• Classe energetica: APE presente ma scaduta (24/09/2022)

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