Villa All'asta In Via Tesoriere, 12011 Borgo San Dalmazzo Cn, Italia Borgo San Dalmazzo, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino all'asta a Borgo San Dalmazzo

Questa casa indipendente all'asta rappresenta un'opportunità rara per chi cerca spazio, privacy e un grande giardino in un contesto tranquillo. Ideale per una famiglia numerosa o per un intervento di valorizzazione, l'immobile offre ampie superfici e potenzialità di riorganizzazione interna.

Fabbricato residenziale su due livelli con superficie lorda complessiva di circa 270 mq: piano terreno con cucina, soggiorno, camera, bagno, disimpegni, centrale termica, ripostigli, scala interna e due porticati esterni; piano primo con disimpegno, cinque camere, bagno, balcone e veranda. Completa la proprietà un'area esterna totalmente recintata di pertinenza di circa 900 mq e una piccola tettoia in ferro nell'angolo nord-est del giardino.

Lo stato conservativo è buono, con lievi difformità catastali/edilizie (apertura di porta sulla veranda e spessore/posizione di tramezzi del vano scale) regolarizzabili tramite SCIA; costo stimato per la sanatoria e oneri tecnici circa €5.000. La tettoia in giardino è abusiva e dovrà essere rimossa (stima spesa circa €2.500). L'immobile è attualmente utilizzato dall'esecutato e la proprietà è gravata da servitù passiva di passaggio (stradina erbosa lungo il lato sud, larga circa 3 m, esterna al muro di recinzione).

Posizione: Borgo San Dalmazzo (CN), Via Tesoriere n. 98; il fabbricato ricade nel PRGC in Zona E2 (aree agricole di rispetto degli abitati), con affaccio su Via Tesoriere e coerenze con particelle confinanti. Dati catastali di riferimento: Foglio 9 – mappale 404 – sub. 10 – cat. A/7 – vani 10 – RC 903,80. Questa soluzione può interessare sia chi cerca una casa all'asta pronta a essere personalizzata, sia investitori interessati a una ristrutturazione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato indipendente residenziale su due piani
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 270 mq; area pertinenziale esterna circa 900 mq (catasto: 10,96 are)
• Piano: terra e primo (scala interna)
• Località: Borgo San Dalmazzo (CN), Via Tesoriere n. 98
• Stato: utilizzato dall'esecutato; buono stato con lievi difformità regolarizzabili; presenza di tettoia abusiva da rimuovere
• Pertinenze: giardino recintato ~900 mq, due porticati esterni, piccola tettoia in ferro (abusiva); servitù di passaggio a favore di terzi (stradina erbosa lato sud, larghezza ~3 m)
• Classe energetica: non dichiarata

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.