Appartamento All'asta In Via Santuario, 3, 12012 Boves Cn, Italia Boves, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa custode con giardino e cantina all'asta a Boves

Questa porzione abitativa indipendente, proposta all'asta, è l'occasione ideale per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare in posizione tranquilla. Immersa in un lotto con area esclusiva, la proprietà offre spazi esterni, cantina e vani luminosi su un unico piano.

L'immobile è un fabbricato ad uso alloggio custode di 153,40 mq complessivi: piano terreno di circa 98 mq con cucina, soggiorno, disimpegno, 3 camere e bagno; piano interrato con cantina di 22,70 mq; tre balconi e area esterna esclusiva (circa 40,40 mq). Stato di conservazione generale: condizioni sufficienti/buone con finiture interne discrete; impianto termico autonomo con termosifoni. Non è presente ascensore.

Punti di forza: ambiente abitabile su unico livello, cantina funzionale al piano interrato, spazi esterni privati utili per giardino o posti auto e tre balconi. Documentazione catastale aggiornata; stato di possesso libero da contratti (rilevazione sopralluogo 14/09/2024). Nota urbanistica: l'immobile ricade in zona D1 (artigianale/industriale) del PRGC; la destinazione è immediatamente appetibile per attività artigianali/industrialiche con requisiti. In assenza dei requisiti, il cambio di destinazione d'uso a civile abitazione comporterà oneri di urbanizzazione a carico dell'acquirente (spese stimate per regolarizzazioni urbanistiche e catastali indicate in perizia).

Posizione e servizi: ubicato in Via Santuario n.3, a Boves (CN), la zona è periferica ma servita dai principali servizi comunali (municipio, centro sportivo, farmacia, scuola media e ospedale nelle vicinanze) e collegamenti con Cuneo e Mondovì; facile accesso dalla strada "bovesana" e parcheggi nelle vicinanze. Presente diritto di passaggio pedonale e carraio su mappale confinante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso alloggio custode (unità unifamiliare)
• Superficie: 153,40 mq totali (P.T. ca. 98 mq; P.INT. cantina 22,70 mq; balconi 21,00 mq netti; area esterna esclusiva ca. 40,40 mq)
• Piano: piano terreno + piano interrato (cantina)
• Località: Via Santuario n.3, Boves (CN)
• Stato: condizioni sufficienti / finiture discrete; riscaldamento autonomo
• Pertinenze: cantina, 3 balconi, area esterna esclusiva
• Classe energetica: non indicata in perizia; APE da redigere (costo stimato €400)
• Prezzo base d'asta: €139.448,50 (comprensivo del valore arredi stimato €2.000)
• Note urbanistiche/oneri stimati: zona D1 (artigianale/industriale); regolarizzazioni edilizie/catastali stimate €12.500 complessivi; detrazioni/adeguamenti stimati in perizia

Se desideri maggiori dettagli sul lotto o vuoi valutare la partecipazione all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.