Appartamento All'asta In Strada Falchetto, 82, 12042 Bra Cn, Italia Bra, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare con ampio cortile all'asta a bra

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una porzione di casa bifamiliare con ampie superfici interne ed esterne, ideale per chi cerca spazio e personalizzazione in una zona residenziale di Bra. Presenta potenziale di valorizzazione per uso familiare o investimento.

Si tratta di una porzione di fabbricato urbano ad uso civile abitazione (abitazione di tipo bifamigliare) con superficie catastale di 317 mq distribuiti su piano terra e primo (piano T-1) e 9 vani catastali. Completano la proprietà aree scoperte per circa 281 mq e un'area urbana (cat. F1) di 62 mq; indirizzo: Strada Falchetto n.82, Bra (CN). L'immobile è stato oggetto di ristrutturazioni e interventi autorizzati nel tempo ma mantiene elementi dell'edificio originario, antecedente al 1967.

Gli ambienti presentano distribuzione su più livelli con soggiorno, angolo cottura/ingresso, disimpegni e più camere; alcuni interventi hanno modificato la planimetria originaria. Tra gli accessori: tettoia/lubrificazione e coperture realizzate, oltre a locali ricavati sotto una soletta che riducono alcune altezze interne. L'attestato di prestazione energetica (APE) in allegato indica classe D (A.P.E. ing. Guido Gaia, 22/03/2017, valido fino al 22/03/2027).

Punti di forza e criticità: ampie superfici interne ed esterne che consentono progetti di frazionamento o ristrutturazione personalizzata; prezzo base interessante per un immobile di questa estensione (prezzo base vendita €121.000, offerta minima €90.750). Sono però segnalate irregolarità edilizie riscontrate in perizia (variazioni di distribuzione interna, opere esterne non pienamente conformi e locali con altezze inferiori agli standard igienico‑sanitari) e la mancanza di certificati di agibilità completi; l'immobile risulta occupato dalla parte esecutata.

La posizione in Strada Falchetto n.82 garantisce rapidità di collegamento al centro di Bra e ai servizi locali, in un contesto residenziale consolidato. Ideale per chi desidera intervenire con opere di sistemazione per ottenere una casa spaziosa o più unità abitative, sfruttando le superfici esterne.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato urbano ad uso civile abitazione (bifamiliare)
• Superficie: superficie catastale 317 mq; aree scoperte ca. 281 mq; area urbana 62 mq
• Piano: T-1 (piano terra e primo)
• Località: Strada Falchetto n.82, Bra (CN)
• Stato: edificio d’epoca ristrutturato in parte; presenti irregolarità edilizie; immobile occupato
• Pertinenze: area urbana (cat. F1) mq 62, cortile/aree esterne
• Classe energetica: D (APE 22/03/2017)

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