Appartamento All'asta In Strada Montenero, 50, 12042 Bra Cn, Italia Bra, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con corte e laboratorio all'asta a bra

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale di ristrutturazione: lotto unico composto da laboratorio al piano terreno e appartamento al primo piano, inserito in un lotto privato di circa 1.100 mq. L’immobile è proposto in vendita giudiziaria e richiede interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale.

Il compendio comprende un laboratorio (sub. 4) di ampia consistenza catastale (192 mq, superficie catastale 225 mq) al piano terra e un'abitazione (sub. 5) di 4,5 vani al piano primo (superficie catastale 116 mq). Completa la proprietà un cortile/area comune (sub. 6) e diversi piccoli depositi/legnaie non denunciati. L’accesso all’appartamento avviene tramite scala esterna; alcune pavimentazioni esterne sono da completare.

Lo stato di conservazione esterno è buono: struttura in mattoni a vista e intonaco, serramenti in legno con doppi vetri, copertura con struttura lignea e coppi; internamente porzioni in buone condizioni mentre i locali ad uso laboratorio sono in discrete condizioni. Sono presenti pannelli fotovoltaici sulla copertura e una terrazza parzialmente rifinita. L’immobile è attualmente occupato dai debitori.

È doveroso segnalare rilevanti difformità edilizie e la mancanza di documentazione: assenza o incompletezza di attestati di agibilità, collaudi, progetto strutturale, pratiche DOCFA/Pregeo e certificazioni degli impianti; alcune modifiche interne ed esterne non corrispondono ai titoli edilizi. Questi aspetti comportano oneri e adempimenti a carico dell'acquirente, che potrà valutare la sanatoria ove ammissibile. Classe energetica/IPE: non presente nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso fabbricato con laboratorio (C/3) e appartamento (A/3)
• Superficie: laboratorio 192 mq (consistenza) / superf. catastale 225 mq; appartamento 4,5 vani / superficie catastale 116 mq; lotto terreno 1.100 mq
• Piano: laboratorio piano terra; abitazione piano primo
• Località: Strada Montenero n.50, Bra (CN)
• Stato: esterno buono; internamente porzioni in buone/discrete condizioni; immobile occupato
• Pertinenze: cortile comune, depositi/legnaie non denunciati, terrazza parzialmente rifinita, pannelli fotovoltaici
• Classe energetica: non certificata / IPE non indicato

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