Casa Singola All'asta In Strada Falchetto N 103 Bra (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascinale residenziale con ampia corte esclusiva all'asta a bra

Un'occasione per trasformare un casale storico in progetto abitativo o ricettivo: lotto unico composto da ex cascinale con ampia corte esclusiva messo in vendita all'asta a Bra (CN). Immobile ideale per investitori o professionisti del recupero che cercano spazio, carattere e potenziale di riqualificazione.

Il complesso comprende il corpo principale (tre unità) con porzione est in corso di ristrutturazione su due piani (tetto nuovo in legno lamellare, solaio in legno) e porzione ovest da ristrutturare, oltre a magazzini/ex stalla, fienile, tettoie e depositi. Presente locale cantinato con accesso tramite botola, realizzato in cemento armato (altezza 1,96 m). Accesso dall'area pubblica tramite strada interpoderale; lo stato attuale è da considerarsi nello stato di fatto e di diritto, con parti da completare e finiture interne da ultimare.

Punti di forza: ampia corte esclusiva, volumetrie significative per interventi di recupero, tetto rinnovato nella porzione ristrutturata, ampi spazi coperti ad uso deposito/fienile e tettoie recenti. Criticità da considerare: immobile non agibile, mancano dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) e alcune opere sono da regolarizzare urbanisticamente (possibili sanatorie soggette a valutazione); presenza di vincolo idrogeologico parziale e vincoli paesaggistici. Classe energetica disponibile per il sub.4: G (APE 23/11/2023).

Contesto: ubicato nella periferia di Bra, in Strada Falchetto n.103, in area rurale storica (PRGC area EE/CS 343) con buoni collegamenti alla città. Ideale per chi cerca privacy e ampi spazi esterni pur restando vicino ai servizi cittadini e alle vie di comunicazione del territorio cuneese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale ex cascinale in lotto unico
• Superficie: superficie catastale certa 1.048 mq coperti (sub.1: 210 mq; sub.3: 453 mq; sub.5: 385 mq) + porzioni censite in vani (sub.2: 11 vani; sub.4: 6,5 vani)
• Piano: più corpi su due piani fuori terra + piano interrato (cantina)
• Località: Bra (CN), Strada Falchetto n.103
• Stato: porzione est in corso di ristrutturazione (finestre e finiture da completare), altre porzioni da ristrutturare; immobile non agibile; assenza di conformità impiantistiche
• Pertinenze: ampia corte esclusiva, tettoie (principal e laterali), magazzini/ex stalla, fienile, depositi, cantina interrata
• Classe energetica: sub.4 classe G (APE 23/11/2023); per gli altri subalterni APE non richiesta

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