Casa Singola All'asta In Strada Falchetto N 103 Bra (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascinale d'epoca con ampia corte all'asta a bra

All'asta: complesso residenziale indipendente su corte privata, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con ampi volumi e pertinenze rurali a pochi minuti dal centro di Bra. Opportunità rara per trasformare un ex cascinale in casa di charme, agriturismo o struttura ricettiva.

Il lotto comprende il fabbricato principale suddiviso in tre porzioni residenziali (porzione est in corso di ristrutturazione; porzione ovest da ristrutturare) oltre a magazzini/ex stalle, fienili e ampie tettoie sul lato sud. La porzione est ha copertura nuova in legno lamellare ed è elevata su due piani; internamente le finiture, i serramenti e gli impianti sono da completare. Presente locale cantinato in calcestruzzo armato con predisposizione impianti. I corpi destinati a deposito e stalla offrono grandi superfici con altezze importanti, adatti a trasformazioni funzionali.

Punti di forza: ampia corte esclusiva che garantisce privacy e spazi esterni per parcheggio o attività all'aperto; struttura portante in muratura con alcune parti già rinnovate (tetto porzione est); volumetrie e spazi multiuso (magazzini, fienili, tettoie) che permettono diverse soluzioni progettuali. Criticità da considerare: opere interne non ultimate, assenza dichiarazioni di conformità per impianti elettrico/termico/idraulico, alcune opere edilizie da sanare (sub.2 e sub.5) e presenza di vincolo idrogeologico parziale (Classe II-2p) e fascia di rispetto stradale per la strada privata di accesso; l’immobile non è agibile e la costruzione è antecedente al 1967.

Posizione e servizi: ubicato in Strada Falchetto n.103, periferia di Bra (CN), in area rurale storica (PRGC EE/CS 343) ma con rapido accesso ai servizi cittadini e alle principali vie di comunicazione della zona. Ideale per chi cerca la tranquillità della campagna restando vicino a servizi, negozi e collegamenti di Bra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale ex cascinale con corte esclusiva
• Superficie (catastale): Sub.3 magazzino 453 mq; Sub.5 tettoia 385 mq; Sub.1 pertinenze/locale F/1 210 mq; Sub.2 residenziale 11 vani; Sub.4 residenziale 6,5 vani
• Piano: porzioni su 2 piani fuori terra; tettoie e depositi a piano terra / primo dove indicato
• Località: Bra (CN), Strada Falchetto n.103
• Stato: porzione est in corso di ristrutturazione (copertura rifatta); porzione ovest da ristrutturare; impianti da realizzare; immobile non agibile
• Pertinenze: ampia corte esclusiva, tettoie, depositi, magazzini, cantina interrata con predisposizioni impianti
• Classe energetica: Sub.4 APE Classe G (datato 23/11/2023); per gli altri subalterni APE non richiesto

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