Attivita Commerciale All'asta In Via Niella Tanaro, Frazione San Grato - Vicoforte (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porcilaia rustica con terreno e tettoia all'asta a vicoforte

Questa opportunità immobiliare all'asta è ideale per chi cerca un complesso agricolo funzionale o valuta una possibile riconversione: lotto unico composto da porcilaia con tettoia e pertinenze, prezzo base d'asta €118.937,50. Immobile venduto nello stato di fatto e di diritto, disponibile tramite asta giudiziaria a Vicoforte (CN).

Il complesso è costituito da un unico subalterno ad uso porcilaia (categoria catastale D/10) per una superficie convenzionale complessiva di 951,50 mq. La struttura si sviluppa su due corpi in terrazzamento seguiti da una tettoia a valle; sono presenti magazzino, porticato e vasca interrata per i liquami. L'accesso è garantito da due vie: una strada vicinale dalla quota superiore e collegamento diretto alla strada provinciale (SP248) dalla parte inferiore.

Attualmente l’immobile è in funzione come allevamento di suini (presenza di animali e attività in corso, gestione familiare). Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria; sono presenti materiali di risulta, due autovetture fuori uso e alcune realizzazioni non autorizzate (difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto, aperture e tramezzature diverse). Non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti; è presente certificato di agibilità storico (1993) e la destinazione è agricola (zona E).

Punti di forza: lotto unico funzionale per attività agricola già avviata, doppio accesso con collegamento diretto a strada provinciale, ampie superfici coperte (porcilaia, magazzino, tettoia) e terreno pertinenziale. Potenziale interesse per operatori agricoli o per chi valuta progetti di riqualificazione/riconversione (da valutare con gli uffici tecnici).

Contesto: ubicato nella frazione San Grato di Vicoforte, a breve distanza dalla SP248 e con buoni collegamenti verso i centri locali. Zona rurale, tranquilla e adatta ad attività agricole; servizi e attività commerciali principali raggiungibili nei paesi limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porcilaia / complesso agricolo (lotto unico)
• Superficie: 951,50 mq (superficie convenzionale)
• Piano: T-1
• Località: Vicoforte (CN) – Via Niella Tanaro / SP248, Fraz. San Grato
• Stato: in funzione come allevamento suini; necessita manutenzione e regolarizzazioni (difformità edilizie e catastali; impianti senza dichiarazioni di conformità)
• Pertinenze: magazzino, tettoia, porticato, vasca liquami interrata, terreno pertinenziale; doppio accesso; presenza di macerie e veicoli da rimuovere
• Classe energetica: non definita (APE assente)

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