Attivita Commerciale All'asta In Via Niella Tanaro, Frazione San Grato - Vicoforte (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porcilaia spaziosa con terreno all'asta a vicoforte

Questa proprietà rustica viene proposta all'asta: un ampio complesso adibito ad allevamento suini, ideale per chi cerca un immobile all'asta con spazi coperti e accesso diretto su strada provinciale. L'occasione è interessante sia per continuità di impresa agricola sia per chi valuta riconversioni funzionali, sempre nel rispetto delle normative.

Il complesso è composto da due corpi adiacenti disposti su terrazzamenti, con superficie convenzionale totale di 951,50 mq (categoria catastale D/10, Fg. 3 Part. 746 sub. 3). Dispone di tettoia, magazzino e porticato, vasca interrata per i liquami e doppi accessi (da strada vicinale a monte e da strada provinciale a valle). Le altezze interne variano da 2,25 m a 2,90 m nelle aree di allevamento; la tettoia ha altezza circa 3,95 m, il magazzino 4,50 m. Strutture: fondazioni in cemento armato, pareti in laterizio intonacato, solai lignei e copertura in lamiera coibentata (sandwich con EPS).

Punti di forza e opportunità: ampia superficie coperta, accessibilità su strada provinciale, destinazione agricola consolidata e possibilità di prosecuzione dell'allevamento. Note importanti: immobile occupato e in uso come porcilaia con presenza di allevamento attivo e materiali di risulta; sono presenti difformità planimetriche e alcune opere non completamente regolari, e gli impianti (elettrico/idraulico) non hanno dichiarazioni di conformità; non è disponibile APE. Si raccomanda la visione in loco e la verifica delle pratiche per eventuali interventi o conversioni. La vendita non è soggetta a IVA.

Contesto: l’immobile si trova nella frazione San Grato di Vicoforte, poco sotto il cimitero locale, in zona agricola con collegamento diretto alla Strada Provinciale (SP248). Zona rurale ben raggiungibile in auto; servizi e attività commerciali principali sono disponibili nel centro di Vicoforte e nei comuni limitrofi. Si segnala la caratteristica vocazione agricola dell’area e la presenza di strade di collegamento per mezzi agricoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porcilaia / complesso rurale ad uso allevamento
• Superficie: 951,50 mq (superficie convenzionale)
• Piano: T-1 (terra e primo livello su terrazzamenti)
• Località: Vicoforte (CN) - Fraz. San Grato (zona agricola)
• Stato: in esercizio come allevamento, necessita manutenzione ordinaria e straordinaria; difformità planimetriche e assenza di APE/dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: tettoia, magazzino, porticato, vasca interrata per liquami, terreno pertinenziale (part. 746)
• Classe energetica: non disponibile (nessun APE presente)

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