Appartamento All'asta In Frazione Pagliero Borgata Bianchi 7 - 12029 San Damiano Macra (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con balconate panoramiche all'asta a san damiano macra

Questa casa rustica, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un rifugio di montagna da ristrutturare in posizione panoramica. Posta nella borgata Bianchi (Frazione Pagliero) a circa 1.550 m slm, regala viste e tranquillità pur restando a soli 5,5 km dal centro di San Damiano Macra.

L'immobile è un fabbricato civile disposto su piano terra e primo, con piano interrato accessibile dall'esterno: superficie convenzionale complessiva di 159,48 mq (superficie catastale 181 mq). Al piano interrato troviamo due cantine e un ripostiglio; al piano terra ingresso, cucina, camera, bagno, ripostiglio sottoscala, disimpegno, vano scala e balcone; al primo piano due camere raggiungibili con scala interna e ampia balconata su due lati. Non è presente impianto di riscaldamento centralizzato: le fonti di calore sono una stufa a legna e un caminetto; l'impianto elettrico e quello termico richiedono adeguamenti per la piena sicurezza e funzionalità.

I punti di forza includono la posizione soleggiata e libera su quattro lati, le balconate su due lati che offrono esposizione panoramica, il piccolo cortile di pertinenza e le cantine utili come deposito. Si segnala che l'immobile è attualmente disabitato e in stato di abbandono: necessari lavori di manutenzione, adeguamento impiantistico e sanatoria edilizia per piena agibilità. È presente attestato di prestazione energetica (APE) - dettagli da verificare sui documenti allegati.

La borgata Bianchi è raggiungibile tramite strada interamente asfaltata e offre il contesto tipico della montagna piemontese: silenzio, aria pura e vicinanza a percorsi escursionistici. Servizi principali e centro abitato di San Damiano Macra a pochi minuti in auto; ideale per chi cerca una seconda casa in montagna o un investimento da valorizzare tramite asta giudiziaria a San Damiano Macra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (abitazione)
• Superficie: superficie convenzionale 159,48 mq (superficie catastale 181 mq)
• Piano: terra e primo (oltre piano interrato)
• Località: San Damiano Macra (CN) - Frazione Pagliero / Borgata Bianchi n°7
• Stato: disabitato, stato di abbandono; necessita lavori di manutenzione e adeguamenti impiantistici
• Pertinenze: piccolo cortile esclusivo, 2 cantine, balconate su due lati
• Classe energetica: APE presente (dettagli classe/IPE da verificare)

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