Appartamento All'asta In Frazione Pagliero Borgata Bianchi 7 - 12029 San Damiano Macra (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente rurale con cortile all'asta a San Damiano Macra

Proponiamo un immobile all'asta immerso nella tranquillità delle borgate di montagna: una casa indipendente da ristrutturare con piccolo cortile privato, ideale per chi cerca un progetto di recupero o una seconda casa in quota. Opportunità unica per acquisto all'asta in un contesto panoramico.

Si tratta di un fabbricato civile con superficie convenzionale complessiva di 159,48 mq, disposto su due piani fuori terra oltre a sottotetto non accessibile e piano interrato. L’edificio è libero e attualmente disabitato; raggiungibile tramite strada interamente asfaltata, si trova a circa 5,5 km dal centro urbano di San Damiano Macra (quota circa 1.550 m s.l.m.).

Distribuzione interna: al piano interrato sono presenti due cantine e un ripostiglio; al piano terreno ingresso, cucina, camera, bagno, ripostiglio (sottoscala), disimpegno, vano scala e balcone; al primo piano due camere comunicanti tramite scala interna e ampia balconata su due lati. Piccolo cortile di pertinenza esclusiva sul fronte sud-est e affacci liberi su più lati. Impianti minimi: riscaldamento basato su stufa a legna e caminetto, impianto elettrico e impianti non a norma; scarichi fognari non collegati a rete pubblica. L’immobile è identificato in Catasto Fabbricati (fg.15, part.373, sub.1, cat. A4). È presente attestato di prestazione energetica (APE, aggiornamento 02/12/2025).

Punti di forza: posizione panoramica e riservata, immobile libero e facilmente accessibile, cortile esclusivo e ampie potenzialità di recupero per trasformarlo in casa vacanza o abitazione permanente. Criticità da valutare: condizioni di manutenzione e necessità di adeguamento impiantistico e urbanistico, che rendono l’acquisto particolarmente interessante per chi cerca un progetto di ristrutturazione tramite asta giudiziaria a San Damiano Macra.

La borgata Pagliero / Borgata Bianchi offre pace, panorama montano e buon collegamento con il centro del paese; servizi essenziali a San Damiano Macra e contesto ideale per attività all’aperto e turismo rurale. Perfetto per chi desidera un immobile all'asta lontano dal caos urbano ma con buon accesso stradale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile / casa indipendente
• Superficie: 159,48 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: 2 piani fuori terra + sottotetto non accessibile + piano interrato
• Località: San Damiano Macra (CN) - Frazione Pagliero / Borgata Bianchi n.7
• Stato: libero, disabitato e in stato di abbandono; necessita ristrutturazione e adeguamenti impiantistici
• Pertinenze: piccolo cortile esclusivo; cantine e ripostigli al piano interrato; balconi
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica (APE) presente (agg. 02/12/2025) – classe non indicata in perizia

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