Appartamento All'asta In San Chiaffredo, Via Dei Gossi, 34 - 12022 Busca (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazza e garage all'asta a Busca

Un'opportunità immobiliare all'asta: appartamento con ampio terrazzo e pertinenze in vendita a Busca, fraz. San Chiaffredo. Ideale per chi cerca spazio esterno e garage in un contesto tranquillo, proposto tramite procedura giudiziaria.

L'unità abitativa si sviluppa su una superficie commerciale di 113,60 m² (superficie commerciale totale comprensiva di pertinenze 181,87 m²). Si accede al piano primo tramite scala esterna coperta; non è presente ascensore. Lo stato conservativo è mediamente manutentivo con finiture d'epoca (serramenti in legno con vetro singolo, porte interne anni '70, pavimenti in ceramica), impianti originali e riscaldamento autonomo con caldaia a metano e stufa a pellet nel soggiorno.

La distribuzione interna prevede soggiorno con angolo cottura, scala interna che collega i diversi livelli interni, corridoio, tre camere e bagno; sono inoltre presenti ampio balcone lato strada e terrazzo collegato tramite scala esterna. Le pertinenze comprendono cantine/sgomberi al piano terra e due autorimesse (superfici: balcone/terrazzo 41,90 m²; cantina/sgombero 143,80 m²; autorimesse 43,70 m²).

Punti di forza: grande terrazzo e doppi accessi esterni che offrono flessibilità d'uso, ampia disponibilità di locali accessori e garage. Criticità da considerare: immobile occupato dagli esecutati alla data del sopralluogo e presenza di difformità edilizie da regolarizzare (stima oneri circa €5.000). A.P.E. redatto in data 19-05-2025 (documentazione disponibile negli allegati).

Contesto: ubicato in Via dei Gossi, a metà della SP589 nella frazione San Chiaffredo, in un centro dotato di servizi locali e collegamenti verso Cuneo. Zona residenziale tranquilla, vicina a servizi, attività commerciali e vie di comunicazione principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato cielo-terra
• Superficie: abitazione 113,60 m² – superficie commerciale totale 181,87 m²
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna) – ascensore assente
• Località: Busca (CN), fraz. San Chiaffredo, Via dei Gossi n.34
• Stato: mediocre stato manutentivo; immobile occupato dagli esecutati; difformità edilizie da sanare (costo stimato €5.000)
• Pertinenze: balcone, ampio terrazzo, cantine/sgomberi, 2 autorimesse
• Classe energetica: A.P.E. redatto in data 19-05-2025 (classe e IPE disponibili in allegato)

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