Appartamento All'asta In Via Pintura, 6, 12022 Busca Cn, Italia Busca, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con deposito all'asta a busca

All'asta un lotto unico composto da una casa rurale da ristrutturare e un deposito/fienile, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione in area agricola. Questa opportunità all'asta è pensata per investitori, hobbisti o chi desideri ricavare una seconda abitazione immersa nella campagna di Busca (CN).

Lotto composto da un fabbricato civile su più livelli (S1-T-1) con superficie convenzionale di 178,86 mq e un deposito/fienile al piano primo di 53,59 mq (superficie totale convenzionale 232,45 mq). L’unità abitativa sviluppa piano interrato (cantina), piano terra (cucina, camera, bagno, centrale termica, sgombero e cortili) e piano primo (due locali/camere con balconi); il fienile è un unico locale al piano primo con ballatoio esterno. L’immobile è libero e si presenta in stato di degrado avanzato: copertura gravemente compromessa (punti di sfondamento), solai e orditure lignee danneggiati, impianti da rifare; alcuni ambienti sono stati utilizzati come ricovero per animali, con problemi igienico-sanitari da risolvere.

Tra le pertinenze ci sono cortile, cantina, balconi e ballatoio; parte dell’area esterna risulta occupata da sedime stradale pubblico. Sono presenti due tettoie abusive da rimuovere e elementi esterni (scale e ballatoi lignei) in precarie condizioni di sicurezza. L’attestato di prestazione energetica è stato redatto e classifica l’immobile in classe G. La perizia evidenzia la mancanza di dichiarazioni di conformità degli impianti e l’assenza di certificazione di abitabilità.

Punto di forza: posizione immersa nelle campagne di Bicocca (Busca), ideale per un recupero che valorizzi la ruralità e la privacy; potenziale per ricavare abitazione con corte privata o progetto di agriturismo su piccola scala. Criticità: ubicazione periferica con pochi servizi e trasporti a breve distanza; necessari interventi strutturali importanti e bonifica igienico-sanitaria.

Contesto: località Bicocca, Comune di Busca (CN) — area agricola periferica, tranquilla e immersa nel verde. Servizi di vicinato e collegamenti pubblici limitati; ottimo contesto per chi cerca tranquillità e spazi esterni, meno adatto a chi necessita di servizi urbani immediati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato civile (abitazione) + deposito/fienile
• Superficie: 232,45 mq totali (178,86 + 53,59 mq convenzionali)
• Piano: S1 - T - 1 (cantina, piano terra, piano primo)
• Località: Busca (CN) - Via Pintura 6, località Bicocca
• Stato: degrado avanzato; copertura e orditure lignee da rifare; impianti da sostituire; libero
• Pertinenze: cortile, cantina, balconi, ballatoio; tettoie abusive da rimuovere
• Classe energetica: G (APE presente)

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