Terreno All'asta In 12043 Canale Cn, Italia Canale, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile pianeggiante all'asta a Canale (CN)

Questo lotto di terreno edificabile, proposto all'asta, offre un'opportunità ideale per chi sogna di costruire una casa in posizione pianeggiante e comoda ai servizi. Si tratta di un'occasione da valutare con attenzione per investimento o realizzazione privata, venduta tramite asta giudiziaria a Canale (CN).

Il lotto unico è un terreno di 1.488 mq, catastalmente censito come particella 751 (foglio 6), seminativo classe 2, pianeggiante e con accesso da strada San Defendente e via Costa Terrazza. Nel PRG comunale è parzialmente inserito in zona R4 (aree di recente edificazione, mq 1.246) e parzialmente in zona SERV_PR (aree per attrezzature e servizi, mq 242). L’indice fondiario previsto è 0,60 mc/mq, con una cubatura teorica di circa 747,60 mc.

Punto di forza: ampia porzione edificabile in zona recentemente urbanizzata, posizione pianeggiante e confini con vie comunali. Criticità da considerare: la perizia segnala che un fabbricato esistente sul terreno confinante è stato costruito a meno di 5 m dal confine; ciò potrebbe limitare l’uso integrale della cubatura prevista, in quanto andrebbe mantenuta la distanza minima tra fabbricati in fase di nuova costruzione. Trasparenza fiscale: essendo il venditore una persona fisica, il trasferimento non è assoggettato a IVA ma alle imposte di registro, ipotecarie e catastali.

Contesto e servizi: il terreno si trova nel Comune di Canale (CN), in area con recenti lottizzazioni e servizi comunali in progetto nella porzione SERV_PR. La posizione è agevole per collegamenti locali e per chi cerca una soluzione vicina a centri abitati della zona del Roero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 1.488 mq (catastale)
• Piano: terreno pianeggiante, accesso da strada comunale
• Località: Comune di Canale (CN) – confini con strada San Defendente e via Costa Terrazza
• Stato: edificabile (parzialmente R4 e SERV_PR); presenza di criticità legata alla distanza da fabbricato confinante
• Pertinenze: nessuna specificata (piena proprietà del lotto)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Prezzo base di vendita: € 29.600,00 (offerta minima non inferiore a € 22.200,00). Cauzione richiesta: almeno il 10% del prezzo offerto. Vendita telematica asincrona dal 3 novembre 2026 (ore 10:00) con durata della gara fino al 9 novembre 2026 (ore 12:00).

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