Terreno All'asta In 12043 Canale Cn, Italia Canale, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile pianeggiante all'asta a Canale (CN)

Questo terreno edificabile, proposto all'asta, offre un'opportunità concreta per chi desidera costruire una soluzione residenziale o investimento a Canale d'Alba. Posizione pianeggiante e affaccio su strada rendono l'area immediatamente accessibile e facilmente cantierabile.

Si tratta di un lotto unico di 1.488 mq, catastalmente identificato al Foglio 6, particella 751 (seminativo, classe 2). Il terreno è pianeggiante, confina con i mappali 645-254-933 e si affaccia su strada San Defendente e via Costa Terrazza. Il P.R.G. comunale prevede per il lotto una destinazione mista: parte in zona R4 (aree di recente edificazione) per 1.246 mq e parte destinata a SERV_PR (aree per attrezzature e servizi pubblici) per 242 mq.

L'indice fondiario previsto è pari a 0,60 mc/mq, con una volumetria teorica di circa 747,60 mc. Si segnala una criticità: un fabbricato limitrofo è stato realizzato a meno di 5 metri dal confine, il che potrebbe limitare la piena utilizzabilità della cubatura prevista in base alla distanza minima di 10 metri tra fabbricati; consigliabile valutare la questione prima dell’offerta. Il terreno è ideale per chi vuole realizzare una casa all'asta o un piccolo intervento residenziale, compatibilmente con le prescrizioni urbanistiche.

Punti di forza: lotto di dimensione significativa in contesto pianeggiante, buona accessibilità stradale e destinazione urbanistica che consente interventi edilizi; prossimità alla viabilità locale e alla rete dei servizi comunali. Criticità trasparente e documentata riguardano la possibile limitazione della cubatura per la vicinanza del fabbricato confinante.

Valutate questa opportunità nell'ambito di un'asta giudiziaria a Canale (CN): il lotto si presta sia a uso diretto per la costruzione che a investimento per valorizzazione a breve/medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 1.488 mq (catastali)
• Piano: livello terreno, pianeggiante
• Località: Comune di Canale (CN) – confini: strada San Defendente e via Costa Terrazza
• Stato: edificabile, seminativo (cat. classe 2); parte in zona R4 (1.246 mq) e parte SERV_PR (242 mq)
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita indicata
• Classe energetica: non soggetto

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