Magazzino All'asta In Via Roma N 182 Canale (CN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino ampia metratura con accesso carrabile all'asta a canale

All'asta: spazio commerciale di grandi dimensioni ideale per deposito, logistica leggera o attività artigianali, situato nel complesso "Residenza IFE" a Canale (CN). Opportunità concreta per imprese e investitori in cerca di un immobile all'asta con accesso carrabile e ampia area di manovra.

Si tratta di un magazzino (categoria catastale C/2) ubicato al piano seminterrato (S1) con accesso da rampa carraia e ingresso su area autorimesse condominiali. Superficie commerciale totale 412,00 mq (magazzino 382,80 mq + bagno 2,91 mq + locale di sgombero 6,02 mq). Struttura portante a pilastri, solai in latero-cemento; finiture interne essenziali: pavimento in battuto di cemento, pareti in gasbeton, serramenti e porte in ferro protetti da inferriate.

Distribuzione funzionale: un unico ampio vano magazzino, servizio igienico e locale sottoscala per deposito; doppio ingresso pedonale e un ingresso carrabile che facilita carico/scarico e la sosta temporanea di mezzi. Stato conservativo discreto-funzionale: impianti presenti ma la conformità deve essere verificata dall’offerente; il CTU segnala difformità interne su tramezzature e un’apertura verso cortile che richiedono, se del caso, domanda di sanatoria entro 120 giorni dall’atto di trasferimento. Al sopralluogo l’unità risultava libera, benché accessibile e con alcuni veicoli presenti.

Punti di forza: ampia metratura utile per molteplici usi, accesso diretto carrabile, comoda area di manovra condominiale e collocazione su arteria principale di accesso alla cittadina. L’immobile è parte di un complesso edificato nel 1999 e gode di certificato di collaudo e di agibilità riferiti al complesso; ideale per imprese che cercano un immobile all'asta dalla forte redditività operativa.

Contesto e servizi: posizionato in via Roma n. 182, a breve distanza dal centro di Canale, lungo una delle vie principali di collegamento. Zona con servizi comunali e buona accessibilità stradale verso le principali vie provinciali; presenza di complesso residenziale misto con autorimesse e attività commerciali nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (C/2)
• Superficie: superficie commerciale totale 412,00 mq (magazzino 382,80 mq + servizi)
• Piano: seminterrato (S1) – accesso da rampa carraia
• Località: Canale (CN), via Roma n. 182 – complesso "Residenza IFE"
• Stato: libero al sopralluogo; finiture essenziali, impianti presenti da verificare; difformità interne segnalate in perizia (possibile sanatoria)
• Pertinenze: ingresso carrabile, due ingressi pedonali, area di manovra autorimesse condominiali, servizio igienico, locale di sgombero
• Classe energetica: esente (magazzino; esclusione APE come da perizia)

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