Appartamento All'asta In Via Ruatti, 9, 12030 Caramagna Piemonte Cn, Italia Caramagna Piemonte, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a caramagna piemonte

Un ampio appartamento all'asta in posizione residenziale storica: un'occasione per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione in un contesto tranquillo. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presta sia come abitazione privata sia come investimento con reddito da locazione.

Appartamento di civile abitazione, posto al primo piano di un edificio di antica costruzione ristrutturato, con superficie convenzionale complessiva di 225,50 mq (superficie netta abitazione 165 mq + balcone 22 mq). Distribuzione interna con ingresso in soggiorno, cucina, quattro camere, disimpegno, due servizi, lavanderia e piccolo ripostiglio. Soffitti a 2,70 m di altezza; categoria catastale A2. L'unità è attualmente locata con contratto registrato (canone mensile €400, scadenza contratto 01/10/2026) — dettaglio importante per chi valuta l'acquisto all'asta come investimento.

Lo stato di manutenzione è discreto ma richiede interventi: segnalata perdita di copertura con conseguente danneggiamento di intonaco/tinteggiatura nel bagno; presenti piccole difformità tra pianta catastale e situazione reale (finestra e ripostiglio). Mancano certificati di prestazione energetica (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti; l'immobile non è parte di condominio costituito e l'accesso può richiedere il transito nel cortile della proprietà adiacente — elementi da valutare nella due diligence.

Punti di forza: ampi spazi interni, balcone generoso, buona distribuzione degli ambienti e potenziale di valorizzazione con lavori di riqualificazione; contesto storico-residenziale (Area R1) che preserva il carattere dell'edificio. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €94.710,00 — opportunità interessante per chi cerca una casa all'asta o un immobile da ristrutturare e mettere a reddito.

La zona: Caramagna Piemonte (CN), in area di prevalente valore storico-ambientale; contesto urbano con servizi di base nelle vicinanze e collegamenti verso i principali centri della provincia di Cuneo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (abitazione civile)
• Superficie: 225,50 m² superficie convenzionale (165,00 m² netti + balcone 22,00 m²)
• Piano: Primo piano (no ascensore)
• Località: Caramagna Piemonte (CN) - Via Ruatti n. 9
• Stato: Discreto stato di manutenzione; necessità di riparazione copertura e tinteggiature; mancano APE e dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: Balcone scoperto, lavanderia, piccolo ripostiglio (nessun box/garage indicato)
• Classe energetica: non disponibile (APE non acquisito)

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