Compendio All'asta In Strada Merlo, 22 - 12050 Cerretto Langhe (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare con deposito all'asta a cerretto langhe

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in abitazione o progetto ricettivo tra i colli boschivi delle Langhe. Lotto unico composto da casa rurale articolata su tre livelli e magazzino/deposito su due livelli, venduti insieme.

La casa (catastale A/4, 11,5 vani, superficie catastale 359 mq) si sviluppa su piano terreno, primo e secondo: al piano terra cucina ampia (~31,5 mq), bagno, camera, ripostigli, cantina; al primo piano più camere, disimpegni e balconi; al secondo vari soppalchi e sgomberi. Numerosi locali privi di finiture, orizzontamenti in legno, parti ricostruite (copertura rifatta ca. 2003) e assenza di impianti. Il magazzino/deposito (cat. C/2, consistenza 36 mq, sup. catastale 55 mq) è su piano seminterrato e piano terreno, privo di impianti e in pessimo stato manutentivo.

Punti di forza: lotto unico complessivo per interventi di recupero con ampi volumi e spazi esterni pertinenziali (area scoperta mappale 199 e corte mappale 100). Possibilità di regolarizzare le difformità edilizie secondo indicazioni del CTU; copertura in gran parte rifatta e alcune porzioni usate saltuariamente. Classe energetica APE immobile principale: G (cod. identificativo 2019 104398 0004, valido fino al 30/04/2029). Contro: ubicazione molto periferica, assenza di reti di servizio (energia, acqua, gas, fognature) e stato generale da ristrutturare.

Contesto: inserito in area collinare e completamente boschiva del comune di Cerretto Langhe (CN), la proprietà è isolata rispetto al nucleo abitato e raggiungibile tramite strade sterrate interne. Zona panoramica e tranquilla, ideale per chi cerca privacy o un progetto di ristrutturazione in contesto naturalistico; servizi principali e centri abitati più vicini raggiungibili su strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale pluripiano + magazzino/deposito (lotto unico)
• Superficie: casa catastale 359 mq (11,5 vani); magazzino 55 mq catastali (36 mq consistenza)
• Piano: casa T - 1 - 2; magazzino T - S1
• Località: Cerretto Langhe (CN)
• Stato: pessimo/da ristrutturare, parziale intervento copertura (circa 2003), assenza impianti
• Pertinenze: area scoperta mappale 199, corte mappale 100, accesso da stradine sterrate
• Classe energetica: APE classe G (immobile principale), APE non richiesto per il magazzino

Base d'asta indicativa: euro 12.000 (offerta minima ammessa fino al 75% → euro 9.000).

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