Terreno All'asta In Località Baraccone Castagnito (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo commerciale all'asta a castagnito

Questa estesa proprietà di terreni agricoli è offerta all'asta: un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta con ampie superfici, buon irrigazione e ottimi collegamenti viari nel cuore del Roero. Ideale sia per uso agricolo che per valutare opportunità di trasformazione nel rispetto delle norme urbanistiche vigenti.

Il lotto unico è composto da più particelle censite al Catasto Terreni (Foglio 4, particelle incluse tra 169 e 281) per una superficie complessiva di 56.472 mq. Il terreno è pianeggiante, con forma a trapezio rettangolo, coltivato prevalentemente a seminativo e prato irriguo, con piccole porzioni boschive. Sono presenti fossi e canali di scolo/irrigazione collegati alla bealera del Tanarotto, che garantiscono una buona dotazione idrica e facilità di coltivazione.

Punti di forza: ampia estensione utile per produzioni agricole o per progetti coerenti con la destinazione urbanistica (area classificata CT07 con P.E.C. riportato negli atti, pur non più in corso di validità), posizione strategica tra Langhe e Monferrato, esposizione favorevole e ottima accessibilità. La proprietà è libera da persone (il contratto di affitto è scaduto) e, stando agli ultimi rilievi, risultava libera e in stato di abbandono; le aree sono comunque mantenute in buone condizioni generali.

Contesto e servizi: il lotto si trova in Località Baraccone, Comune di Castagnito (CN), al confine con Guarene, a circa 7 km da Alba e 25 km da Asti; è vicino all’autostrada A33 e alla Strada Statale 231, a circa 1,5 km dal fiume Tanaro. Zona caratterizzata da attività agricole, con vicinanza all’area commerciale del Comune di Castagnito e buoni collegamenti per operatori e mezzi agricoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (appezzamento unico) con vocazione urbanistica CT07 (PEC in atti, non vigente)
• Superficie: 56.472 mq
• Piano: terreno, superficie piana
• Località: Castagnito (CN), Località Baraccone (confine Guarene)
• Stato: coltivato (seminativo/prato irriguo), liberi da persone; manutenzione generale buona
• Pertinenze: fossi e canali di irrigazione, canali di scolo; nessuna costruzione presente
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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