Terreno All'asta In Località Baraccone Castagnito (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo ed edificabile, ampio lotto all'asta a castagnito

Un unico grande appezzamento di terreno in vendita all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un lotto pianeggiante con potenziale edificatorio e ottimi collegamenti tra Langhe e Monferrato. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova il bene.

Si tratta di un immobile all'asta composto da più particelle catastali (foglio 4, particelle indicate in perizia) che formano un lotto unico di 56.472 mq; il terreno è in piano, coltivato a cereali e dotato di fossi/canali per l'irrigazione. L'area è classificata urbanisticamente come CT07 (area commerciale con PEC) secondo il documento comunale, elemento che può rappresentare un rilevante plus urbanistico da valutare attentamente.

Punti di forza: grande superficie continua, buona esposizione, ottima accessibilità (vicinanza autostrada A33 e Strada Statale 231), prossimità alla città di Alba (circa 7 km) e al Tanaro (1,5 km). Presenza di opere di drenaggio/irrigazione utili per l'uso agricolo; il lotto confina con la strada comunale della Piana e la strada del Molino/Pedaggio, facilitando interventi logistici e di sviluppo.

Elementi da verificare: sul lotto esiste una trascrizione di preliminare (05/10/2020) la cui efficacia è stata contestata e, secondo atti della procedura, risulterebbe decaduta; nella procedura è evidenziato che gli immobili sono liberi e «in stato di abbandono». La perizia segnala inoltre che la cessione di terreni edificabili potrebbe essere soggetta a IVA (aliquota 22%) e che la vendita è in regime di asta giudiziaria: è quindi consigliata una verifica fiscale e urbanistica prima dell'offerta.

Posizione e servizi: il terreno è collocato a Castagnito (Località Baraccone), al confine con Guarene, in un'area agricola ma a breve distanza da insediamenti commerciali e dalla rete autostradale; facile collegamento con Alba e Asti, ottimo per chi cerca visibilità o accessibilità per progetti agricoli o di trasformazione secondo strumenti urbanistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreni agricoli in unico lotto (possibile destinazione commerciale CT07)
• Superficie: 56.472 mq (superficie catastale complessiva)
• Piano: terreno in piano (forma trapezio rettangolo)
• Località: Castagnito (CN), Località Baraccone — al confine con il Comune di Guarene
• Stato: coltivato a frumento/similari; mantenuto in buone condizioni di pulizia; indicato come libero e in stato di abbandono negli atti della procedura
• Pertinenze: fossi e canali di scolo/irrigazione, accessi su strade comunali; eventuali servitù come da titolo
• Classe energetica: non applicabile

Se desideri valutare l'opportunità o ricevere supporto per partecipare all'asta giudiziaria a Castagnito, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita oppure per assistenza nella presentazione dell'offerta all'asta.