Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 25, 12020 Chiotti Cn, Italia - Castelmagno (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa al piano terra con camino e soppalco all'asta a Castelmagno

All'asta un'accogliente casa tipica di montagna situata nella tranquilla frazione Chiotti di Castelmagno: un'opportunità per chi cerca una seconda casa o un rifugio immerso nella natura. L'immobile viene venduto all'asta in blocco ed è ideale per chi desidera un progetto di ristrutturazione con potenziale valore.

L'appartamento si sviluppa tutto al piano terra con accesso diretto da Via Papa Giovanni XXIII: ingresso-soggiorno con camino, cucina/ingresso, una camera da letto, corridoio e bagno. Il soggiorno affaccia sul lato est ed è dotato di un soppalco in struttura lignea che occupa circa metà della superficie calpestabile del locale (soppalco attualmente abusivo e non autorizzato). Gli impianti sono datati: impianto elettrico sottotraccia in condizioni ritenute sufficienti dal perito, riscaldamento con termoconvettori a GPL e caminetto; boiler elettrico in cucina e bagno.

Punti di forza: ambiente vivibile con camino, accesso indipendente al piano terra e posizione tranquilla di montagna. Criticità e aspetti da valutare: presenza di difformità perimetrali/distributive rispetto agli elaborati comunali e il soppalco non autorizzato; il serbatoio GPL è ubicato su terreno di terzi (probabile servitù d'uso consolidata ma priva di titoli). Il perito indica che le difformità potrebbero essere sanate tramite permesso in sanatoria corredato di autorizzazione paesaggistica e perizia di idoneità statica.

Contesto: la proprietà ricade in zona urbanistica R2.3.F, area a destinazione residenziale di antica edificazione di elevato interesse paesaggistico; il contesto è tipicamente montano e riparato, ideale per chi cerca quiete e contatto con la natura. Servizi e collegamenti sono quelli caratteristici delle piccole frazioni alpine della provincia di Cuneo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa indipendente (abitazione al piano terra)
• Superficie: consistenza catastale complessiva pari a circa 3 vani A/4 (catasto) + autorimessa C/3 3 mq; superficie calpestabile non esplicitata nella perizia
• Piano: piano terra, accesso diretto dalla via
• Località: Castelmagno (CN), frazione Chiotti – Via Papa Giovanni XXIII, 25
• Stato: abitazione datata, impianti da verificare; presenza di soppalco abusivo e difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: quota di comproprietà di mezzo su area urbana comune (mq 18); serbatoio GPL ubicato su terreno di terzi (servitù d'uso non formalizzata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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