Capannone All'asta In Via Alba Barolo, 2-4-6 Castiglione Falletto (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con uffici e terreno all'asta a castiglione falletto

Situato nel cuore delle Langhe, questo immobile industriale proposto all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazio produttivo con annessi uffici e ampie aree esterne. La vendita avverrà tramite procedura telematica: un'occasione concreta per investire in un bene di grandi dimensioni in zona vinicola riconosciuta patrimonio UNESCO.

Il lotto comprende un capannone industriale di grande superficie (superficie lorda complessiva mq 4.514) adiacente a una palazzina uffici su due piani fuori terra e a fabbricati accessori. Il capannone è censito al catasto come D/7 (Foglio 1, particella 14); la palazzina uffici e gli accessori sono censiti sul Foglio 1 particella 266 (subalterni C/6, C/7, A/10). L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con obblighi di adeguamento eventualmente a carico dell'aggiudicatario; eventuali lavori o adeguamenti urbanistico-edilizi sono da valutare previamente.

Completa la proprietà un'area pertinenziale di superficie catastale riferita a più particelle tra cui la particella 266 con estensione catastale di 21,46 are (circa 2.146 m²) e ulteriori terreni pertinenziali indicati in perizia. L'unità è dotata di accessi carrabili, spazi di manovra esterni e strutture destinate ad uso ufficio; l'APE è stato conseguito per le unità indicate (attestato presente, classe non specificata nella perizia). Prezzo base di vendita del lotto unico: € 1.300.000.

Posizione e contesto: l’immobile si trova a Castiglione Falletto (CN), in Via Alba Barolo, inserito nell’area paesaggistica delle Langhe-Roero-Monferrato, territorio apprezzato per la vocazione vitivinicola e la vicinanza a centri come Alba e i principali servizi. La collocazione è strategica per attività produttive, logistica leggera e utilizzi miste produttivo/terziario.

Valutazione trasparente: immobile di ampia metratura con grande potenzialità d'uso ma venduto nello stato di fatto; si consiglia sopralluogo e verifica della documentazione tecnica prima della partecipazione. La vendita avverrà mediante asta telematica (gara fissata in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con palazzina uffici e fabbricati accessori
• Superficie: capannone mq 4.514 (lordi)
• Piano: capannone piano terra; palazzina uffici 2 piani fuori terra
• Località: Via Alba Barolo 6, Castiglione Falletto (CN)
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova (da verificare)
• Pertinenze: aree esterne/terreni catastali (Foglio 1 part. 14 e 266; particella 266 = 21,46 are circa 2.146 m²)
• Classe energetica: APE presente per le unità indicate (classe non specificata nella perizia)

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