Attivita Commerciale All'asta In Via Sant'andrea, 1, 12053 Castiglione Tinella Cn, Italia Castiglione Tinella, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa di riposo storica 3.465 mq all'asta a Castiglione Tinella

Questa imponente struttura storica, posta all'asta, rappresenta un'occasione unica per investitori o imprese di recupero: un compendio di grandi dimensioni nel cuore del centro storico di Castiglione Tinella, con più accessi e ampie potenzialità di riqualificazione.

L'immobile è un'unità ad uso casa di riposo per anziani articolata su sette livelli (tre piani interrati e quattro fuori terra) con superficie lorda complessiva sviluppata di circa 3.465 mq (sup. catastale 2.939 mq, volume 10.400 mc). La distribuzione interna comprende numerose camere su più livelli, servizi igienici, cucine, lavanderia, autorimesse, cantine, cappella, celle frigorifere e locali tecnici; sono presenti anche verande chiuse, terrazze e una rampa per disabili all'ingresso principale su Via Sant'Andrea. Sono inoltre documentate installazioni e sanatorie edilizie pregresse (anche un vano ascensore montalettighe autorizzato in sanatoria).

Lo stato di conservazione è generale di abbandono: finiture di medio-bassa qualità, serramenti originari in molti locali, diffusa presenza di umidità, impianti (riscaldamento/ACS ed elettrico) parziali o non funzionanti e senza dichiarazioni di conformità depositate. Queste condizioni rendono l'immobile particolarmente adatto a interventi di ristrutturazione integrale o a ridestinazioni funzionali, con ampi margini di valorizzazione grazie alle superfici e alla posizione centrale.

Punti di forza: estensione e volumetria importanti per progetti di riqualificazione, tre accessi (pedonale su Via Sant'Andrea e accessi carrabili su Via Circonvallazione e SP51), presenza di spazi tecnici e autorimesse, posizione nel centro storico e possibilità di formalizzare un permesso di costruire in sanatoria già istruito. Classe energetica: D (APE 21/09/2022). Prezzo base di vendita: €244.620 (offerta minima €183.465) con asta telematica fissata per il 08/04/2026 (verificare avvisi ufficiali).

Il paese di Castiglione Tinella offre i servizi tipici di centro storico e buoni collegamenti con i comuni limitrofi tramite la SP51; la collocazione è favorevole per attività ricettive, socio-sanitarie o progetti residenziali di più ampio respiro, pur richiedendo un’attenta pianificazione urbanistica e impiantistica.

Valuti questa opportunità e richieda tutte le informazioni per partecipare all'asta giudiziaria a Castiglione Tinella.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso casa di riposo per anziani (compendio)
• Superficie: superficie lorda sviluppata complessiva circa 3.465 mq (sup. catastale 2.939 mq, volume 10.400 mc)
• Piano: articolato su 7 livelli (S3, S2, S1, T, +1, +2, +3 sottotetto)
• Località: Via Sant'Andrea n.1, Castiglione Tinella (CN)
• Stato: in disuso, pessimo stato di manutenzione; impianti parziali/non funzionanti; umidità diffusa
• Pertinenze: autorimesse, cantine, lavanderia, cucina, cappella, celle frigorifere, terrazze, verande, accessi carrabili e pedonali
• Classe energetica: D (APE del 21/09/2022)

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