Appartamento All'asta In Via Cascina Rey Bosia (CN) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con sottotetto all'asta a bosia

Una rara occasione per chi cerca un immobile all'asta in posizione collinare: appartamento disposto su due livelli da completare, ideale per trasformare un rustico ristrutturato in una seconda casa o piccola unità ricettiva. L'offerta giudiziaria si presta a interventi personalizzati e a un acquisto a prezzo competitivo.

L'unità è composta da soggiorno al piano primo e una camera al piano secondo (sottotetto), con bagno e accesso dal cortile esterno. Superficie utile stimata: piano primo mq 28 circa, sottotetto mq 29 circa; superficie commerciale complessiva mq 53 circa. Censito al N.C.E.U. Foglio 2 Particella 52 sub. 6, categoria A/2, consistenza 3 vani.

Lo stato è di fatto incompleto: lavori non ultimati, tramezzature e altezze difformi rispetto al progetto e al catasto; è necessaria pratica comunale in sanatoria e variazione catastale. La scala a chiocciola prevista per il collegamento tra i piani non è stata realizzata (non è stato creato il foro nel solaio) e, attualmente, l'accesso al piano secondo avviene solo dall'esterno. Mancano serramenti e finiture, gli impianti non sono funzionanti; si segnala la necessità di adeguare l'altezza interna a un minimo abitabile di 2,40 m.

Punti di forza: metrature contenute ma ben distribuite, possibilità di riorganizzare gli spazi internamente, prezzo base di vendita molto competitivo (prezzo base € 4.000 — offerta minima € 3.000), contesto collinare riservato. L'immobile fa parte di un complesso in Via Cascina Rey (ex Cascina Bostero) con piccolo cortile comune (part. 52, superficie cortile complessiva 843 mq) e accesso tramite strada comunale asfaltata; la posizione è panoramica ma decentrata rispetto al centro abitato di Bosia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: alloggio di civile abitazione (3 vani)
• Superficie: utile piano 1 ≈ 28 mq; sottotetto ≈ 29 mq; commerciale ≈ 53 mq
• Piano: primo e secondo (sottotetto), accesso dal cortile esterno; senza ascensore
• Località: Bosia (CN), Via Cascina Rey (ex Cascina Bostero)
• Stato: da completare/ristrutturare; lavori non ultimati; serramenti e impianti assenti o non funzionanti; necessaria pratica di sanatoria e variazione catastale; altezza interna da adeguare a min. 2,40 m
• Pertinenze: quota di corte comune (part. 52, cortile condominiale, superficie totale 843 mq)
• Classe energetica: APE presente (dati dettagliati in perizia)

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