Appartamento All'asta In Via Cascina Rey Bosia (CN) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento da completare con terrazzino all'asta a Bosia

All'asta esclusiva: piccolo appartamento da ristrutturare al primo piano, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con contenuti investimenti iniziali. Questa soluzione all'asta offre spazi compatti, accesso indipendente e un terrazzino coperto che aggiunge valore abitativo.

L'appartamento è composto da soggiorno, camera, bagno e piccolo disimpegno, con un terrazzino coperto di circa 3,7 mq. Superficie utile abitazione circa 44 mq (superficie commerciale circa 60 mq). Accesso dal cortile posteriore e distribuzione semplice e funzionale: ambiente giorno, una stanza notte e servizio, facilmente riprogettabili in base alle esigenze.

Lo stato è di fatto da completare: l'intero complesso è in abbandono con mancanze significative (serramenti esterni per il 90% assenti o danneggiati, alcuni balconi in legno crollati, pareti ammalorate); gli interni risultano sporchi e parzialmente incompleti, i bagni sono piastrellati ma privi di sanitari e gli impianti elettrico e di riscaldamento non funzionano (presente solo camino a legna). Si segnala la presenza di difformità edilizie e catastali (tramezzature, dimensioni e altezze interne): sarà necessaria pratica comunale in sanatoria e variazione catastale; durante i lavori occorrerà adeguare le altezze interne alla minima abitabile di 2,40 m.

Punti di forza: pianta compatta facilmente valorizzabile, terrazzino coperto per godere di un piccolo spazio esterno, accesso indipendente dal cortile comune e potenziale per un buon rendimento post-ristrutturazione. Ottima opportunità per investitori o per chi cerca un progetto di rinnovamento in una posizione tranquilla.

Contesto: l'immobile si trova nel Comune di Bosia (Via Cascina Rey, ex Cascina Bostero), in zona decentrata e collinare, raggiungibile tramite strada comunale asfaltata. La proprietà affaccia su un cortile comune (particella 52, circa 843 mq) e la zona è tranquilla e riservata, adatta a chi cerca pace e privacy fuori dal centro urbano. Si tratta di un'asta giudiziaria a Bosia con documentazione di perizia disponibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (alloggio di civile abitazione, 3 vani)
• Superficie: utile abitazione ca. 44 mq; terrazzo coperto ca. 3,7 mq; sup. commerciale ca. 60 mq
• Piano: primo piano, accesso dal cortile posteriore
• Località: Bosia (CN), Via Cascina Rey (ex Cascina Bostero)
• Stato: da completare/da ristrutturare; impianti assenti; necessarie sanatoria urbanistica e variazione catastale; adeguamento altezze a 2,40 m
• Pertinenze: terrazzino coperto; uso cortile comune (particella 52, ca. 843 mq)
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)

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