Appartamento All'asta In Via Artigiani, 15, 12030 Cavallermaggiore Cn, Italia Cavallermaggiore, Cuneo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza all'asta a cavallermaggiore

All'asta proponiamo un ampio appartamento situato in un contesto artigianale, ideale per chi cerca metrature generose e spazi esterni privati. Si tratta di un'opportunità interessante sia per uso abitativo che per investimento, con accesso indipendente e ampie superfici vivibili.

L'immobile è un appartamento al piano primo, collegato da scala interna dal cortile, composto da un ampio soggiorno, cucina, disimpegno, 2 camere e 3 bagni. Completa la proprietà un terrazzo lato est e un balcone lato sud, oltre al vano scala di collegamento. Superficie netta abitazione 135,00 mq; superficie convenzionale totale 156,95 mq; superficie catastale indicata 164 mq (Cat. A2, sub. 9).

Buono stato di conservazione con finiture anni ’90; impianto di riscaldamento autonomo con termosifoni in ghisa e caldaia a metano, infissi in alluminio con doppio vetro, pavimenti in piastrelle. Sono presenti tuttavia fenomeni da risolvere: perdita d’acqua in una camera e in un bagno verso il tetto piano soprastante e leggere fessurazioni nel muro lato ovest che richiedono verifiche strutturali. Agibilità presente e corrispondenza con le pratiche edilizie esistenti.

Punti di forza: ampi spazi interni, terrazza e balcone per godere di aria aperta, accesso indipendente e posizione in contesto produttivo con cortile/area comune e accesso carraio su via Artigiani. Ideale per chi cerca una soluzione ampia con potenziale di ristrutturazione mirata per incrementare valore.

Collocazione e quadro urbanistico: ubicato a Cavallermaggiore (CN), Via Artigiani 15, in zona artigianale (PRGC zona P1 - insediamenti produttivi esistenti e di completamento). Cortile interno e accesso carraio in comune con attività produttive. Prezzo base d'asta indicato nella procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria A2)
• Superficie: netta 135,00 mq — superficie convenzionale 156,95 mq — superficie catastale 164 mq
• Piano: primo (collegato da scala interna al piano cortile) — senza ascensore
• Località: Cavallermaggiore (CN), Via Artigiani 15
• Stato: buono con finiture anni ’90; presenti perdite e fessurazioni da verificare
• Pertinenze: terrazza, balcone, vano scala di accesso; cortile/area comune e accesso carraio
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella documentazione)

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